關鍵問題在於，內政部在資料統計上並未進行「全國家庭總歸戶」，導致多屋者認定與空屋計算失真。
先說明「全國家庭總歸戶」就持有房屋統計的意涵，其包含將「縣市房屋」持有資料統整為「全國房屋」持有資料的「全國歸戶」，以及將「個人的」房屋持有資料統整為「家戶房屋的」持有資料之「家庭歸戶」。換言之，多屋者的認定基準，係以家庭（夫妻及未成年子女）而非以個人為單位，計算該家庭在全國各縣市持有房屋的總數。
兩者在統計上差別何在？舉例來說，某A名下在臺北市與新北市各有一間房子，若沒有進行全國歸戶，那麼在資料的呈現上，就會被計算「持有一房」兩次（因在臺北市與新北市，某A都只有一間房子）；又某A配偶和一個未成年小孩名下在也新北市各持有一間房子，若未進行家庭歸戶，那麼在數據資料呈現上，就會被計算為三個人在新北市「各持有一房」。
就上述舉例來看，某A家戶實際擁有四間房子，若一家三口一起住在其中一間，另外三間為低度使用住宅。但在內政部的統計中，那三間空屋分別為「一屋者」持有的空屋，而某A該家戶就不是四房以上多屋者。
因此，內政部新聞稿所發佈的多屋者數據，只能詮釋為：在全國持有四房以上多屋家庭的總持有住宅數中，其中屬家戶內單一持有人在同一縣市持有四間房子以上的類型，共約47.7萬間房子，其中有4.4萬間是空屋。
總歸戶後，多屋者擁房總數暴增，空屋數不會變多嗎？
接著我們要問，「全國家庭總歸戶」對推算空屋有何影響？由於當前政府公開資料中，並沒有同時具備「全國歸戶」與「家庭歸戶」的房屋持有資料，以下只能就可掌握資料分別做探討。
就「全國歸戶」來看，我們援引內政部新聞稿提及財政部《107年度台閔地區房屋稅籍所有人歸戶統計》資料作比較，便可發現：如依內政部的「未歸戶」作法，持有四間以上房子的多屋者共擁有約47.7萬間房子，僅占房屋總數的4.52%；但若依財政部「房屋稅籍歸戶」（即前述全國歸戶）的統計，持有四房以上房子的多屋者擁有房子暴增至176.9萬戶，占房屋總數的15.1%。
就「家庭歸戶」來看，筆者目前能找到的公開資料來僅有財政部2007年的《適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率次數限制之研究》，惟因數據較為久遠為，於此引用的重點不是四宅以上多房者擁有宅數（比例）有多少，而是歸戶前後的數據變化趨勢。就該研究顯示，採「家庭歸戶」後，四宅以上多屋者持有宅數之整體佔比將明顯增加，由11.2%增加至17.4%。
