近年因新竹蛋黃區房價高漲，不少竹科首購買盤不再僅是聚焦過去推案主力的竹北市，而是轉至大新竹外圍的低價區。如近期建設利多的竹南地區，因交通便利、房價僅1到2字頭等條件，推升首購買氣極為亮眼，尤其台積電 2012 年以 32 億元標購竹南科學園區用地，基地面積 14.3 公頃，經歷多年計劃、環評，今年台積電建先進封測廠，預計5月底申請建照即可動工。台積電進駐竹南科學園區話題，將帶動竹南與頭份再次繁榮興盛，推升竹南房市熱絡！
新竹蛋黃區房價高漲 首購族外移苗栗竹南
隨著新竹縣市的蛋黃區房價高漲，買氣也隨著交通建設延伸到竹南地區，尤其台積電已確定於竹南科學園區設廠，總投資金額估計3,032億元，可望於明年 5 月完工，第一期廠區最快在明年中運轉、試營運，後年便可進行量產，將可再創造增加2500個人以上的就業機會。
這將是苗栗創縣以來單一廠商最高額投資，不只造福竹南及頭份地區就業，也將帶動周邊經濟發展，並推升竹南、頭份的新大樓建案成為進駐科技新貴的購屋首選！
科學園區向來是台灣經濟的金雞母，也是重要的產業指標，光是去年度整體營業額達2兆6,321億元，而位苗栗縣的竹南科學園區，總開發面積165.72公頃，吸引光電、太陽能、LED等高科技產業，近年產值已逾500億元、創造破萬工作機會，此外，與中山高五楊高架延伸至頭份，大大提升交通機能，也因此吸引不少科技新貴、新竹縣市首購族，捨棄新竹蛋黃區高房價，形成外移苗栗竹南的移居潮。
「美居上德匯」站竹南運動公園首排 主打豪宅頂規建材
外來就業人口紅利多聚集在竹南車站周邊及頭份市區，竹南市區鄰近國道3號竹南交流道，目前新透天總價約1200萬元，竹南火車站、竹南運動公園周邊新屋房價每坪18~22萬元不等，因剛性需求大，住宅產品多元，無論首購、換屋產品皆能一次到位。
深耕在地近10年的上德開發，選定逾5萬坪的竹南運動公園第一排推出「美居上德匯」，基地面積超過千坪，打造24層樓高的新地標，不僅主打景觀豪宅，也規劃45、50、58、73坪、3-4房，標榜豪宅舒適格局，採豪宅等級的日式、國際精工建材，建案鄰近苗北藝文中心，享圖書館、游泳池、籃球場等設施的公園，並具備最大的交通優勢，開車到最近的竹南車站僅需3分鐘，15分鐘內可上國道1號、3號，前往竹南科學區車程5分鐘，通勤竹科車程也僅需20分鐘，加上2字頭房價，不僅吸引不少竹科工程師與首購、首換族目光，更有台積電高階主管、白領階級已搶購入手，顯見產品魅力！
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