加減乘除移動式子可以得到
→ 每月現金流利潤 > 36,598
→ 36,598 = 100萬元定存利潤 – 省下的利息錢
這個意思是，只要你將每個月的現金流產生的利潤高於36,598元就可以提前還款，而定存就可以做到這件事情！
這也是為什麼如果把4,000元拿去花掉或是不理他，就應選擇將資金拿去定存而非提前償還的原因所在，因為你根本無法透過現金流產生利潤！
因此，如果你目前有需要償還房貸的問題，YP提供下列思考方向提供你參考：
1、你是個有紀律的人，願意每個月將提前償還房貸所產生的現金流都拿去定存，建議提前償還房貸並且確實執行定存動作
2、只想一次性動作，也不願意承擔太大的風險，請將多餘資金拿去定存
3、只想一次性動作，願意承擔一點風險，請參考YP所提倡的指數化投資
舉個更簡單明白的例子，假設你目前有100萬元，提前償還房貸每個月可以多獲得4,000元的機會成本。
1、如果你會把4,000元拿去花掉或是不理它：建議將100萬元拿去定存或是投資
2、如果你會把4,000元拿去定存：請提前償還房貸100萬元
3、每個月對於4,000元處置的小動作攸關整體的決策
不管你選擇的方式是什麼，你都必須理解以下四點：
1、提前還款的報酬率「小於」房貸利率
2、提前償還的所產生的現金流不做任何規劃（定存）其效益 < 不償還房貸直接做定存
3、提前償還所產生的現金流做定存規劃所獲得效益 > 不償還房貸直接做定存
4、將提前償還的資金拿去投資，有可能比直接償還房貸獲得更好的報酬
以上就是對於提前償還房貸的分析，希望各位讀者都能找到適合自己的償還方式。
本文授權轉載自小資YP投資理財筆記，未經同意不得轉載。
責任編輯／林彥呈
◎加入《下班經濟學》粉絲團，給你更多財經資訊
◎訂閱《下班經濟學》YouTube頻道，精彩節目不錯過
