既然它是我的金雞母，為什麼要賣掉它？
這間公寓的左右兩戶五樓，荒廢甚久，裡面滿滿的壁癌跟垃圾雜物，最後兩年，房客來來去去，而且吵架，另外樓上不知道哪一戶住了一個精神狀況不佳的人，經常在敲牆壁，怎麼罵都沒用，也束手無策，因為音量並沒有大到可以叫警察，而且也查不出來是哪一戶住家，真的很崩潰，而且持有了十年，雖然有翻修過，但屋齡越來越久，決定見好就收。也就這樣，把曾經非常心愛的公寓賣給有緣人。
備忘錄：舊公寓投資心法
老公寓要如何買，才能打造出六％以上的報酬率呢？如何決定一間房子能不能買來收租？有沒有具體的指標？除了地段之外，還要考慮些什麼嗎？
假如你已經準備好要邁向包租公之路了，並且把穩定收租視為另一個退休金的來源，那麼也許可以參考一下我這些年來下手老公寓的決策指標。
一、火車站附近
地段一直是投資房地產最重要的心法，因為居住在市中心，一切都很方便，俗稱蛋黃區，而方便意味著省去了許多的時間，而時間就是一種成本。不管在哪個城市，火車站一定是當地非常重要的據點，毫無疑問的，也經常是重要商圈，因為交通往來的關係，發展較為成熟，因此鎖定在火車站或是捷運站，重要交通樞紐的地段，基本上是安全的，其房價也是相對有撐的。
二、低總價
舊公寓相對於透天，華廈，大樓，基本上價位會比較低，而低總價意味著一種較低的風險，因為兩三百萬買的公寓，跟動輒兩三千萬的大樓來說，你所能承受的房價下修風險，舊公寓自然會小一些，我曾經買過的公寓，最便宜的是一百三十八萬，說真的，壓力很小，很好睡。你要準備的自備款自然不用太多，要借貸的金額，則更小了。不過，超低總價的公寓，可遇不可求。
三、一層兩戶
有些舊公寓，一層三戶，一層四戶，這種我都不考慮，最理想的就是一層兩戶，兩兩相對，五個樓層，最多十戶，這種的絕對會比三戶，四戶的單純得多，如果舊公寓一層是三戶或四戶，那往往是一種很奇怪的格局，要嘛L形，要嘛多一套上下的樓梯，整個很怪異的感覺，最奇特的，是宛如電影場景那種口字型公寓，你甚至可以知道每一戶人家家裡在做什麼，隨便就可以走到人家家門前，或是窗外，毫無隱私，這種也是不考慮。
四、採光好，有陽台
房間的採光，我認為是跟地段一樣重要的考慮因素，因為當採光好的時候，房子就比較不容易發霉潮濕，如果很理想地在每個空間都有開窗，那勢必也會有良好的通風效果，當然，南北向的房子是優於東西向的。如果有陽台的話，就更棒了，除了用來種種花草，自娛娛人，洗衣服和晾衣服，也是需要陽台作為運用空間。因此有陽台的房子特別加分。
