五樓健身寓賣掉之後，著手開始找可以收租的公寓，感覺這是一條美好的康莊大道，也因為第一次買房子就賺到了錢，迅速還給母親借來的二十五萬跟同事借的六萬元後，就開始每天翻開報紙的房屋出售廣告，各仲介網站也每一筆都不放過，有一天，我看見了一個學區公寓的廣告，便透過上面的電話聯絡仲介林先生。
我原本要找的是某公寓，林先生說，有另外一間公寓還不錯，窗外可以看到公園，要不要來看看？
跟林先生約好，在中西區的一條巷子附近碰面，跟著他的腳步走進無尾巷裡的二樓公寓，一樓是荒廢的房子，堆滿了垃圾，裡面陰陰暗暗，除了垃圾也有許多廢棄家具、木板，店家不要的廣告看板，還有菸蒂。
這些都沒有嚇到我，因為這間二樓公寓剛好有一間房間沒住人，我緩緩打開毛玻璃窗，被窗外的公園景緻牢牢的吸引住。
沒想到，這樣精緻的小公園就隱身在中西區的巷子裡，而且這裡離大遠百只要五分鐘，距離火車站也不算遠，此外，屋主已經隔好四間套房（據說花了六十萬），我只要買下就可以直接收租，租金高達兩萬。
這間公寓跟前一間公寓一樣，只看了一眼就想買了。而且，還只是看了其中一間房間而已！四個套房中，二○三和二○四都是面對公園，二○一是面對巷子，有自己的陽台，二○二有自己的小天井，但是基本上不開燈還是非常暗的，而這些都是買到之後，才知道的。但是基於有相當高的租金收益，扣除水電、網路、第四台，租金報酬率仍然高達十％，是一個非常划算的投資。
許多房地產專家說，高於十％的收租型產品可以大膽投資，因為只要十年本錢就完全回來了。
這間公寓我真的很有耐心的一共前後持有了十年，一方面是它的地段太好，用個比喻，就是台北忠孝敦化站旁邊的巷子，成大學區五樓舊公寓賣掉之後，我有了一點點的資金買下它後開始收租，直到二○一七年十二月賣掉，除了賺到全台房市上漲的價差，還有十年的租金收益，真的不能小看舊公寓長期累積下來的報酬率。
這十年之間，一樓的公寓因為經常堆放垃圾，被人檢舉到環保局而開罰，但是很奇妙的，突然有一天就有工班來動工整理了，隨後也很快地就出租了，不過因為通風不好，後面有非常高的擋土牆，採光也不夠好，非常容易有發霉的情況。而在第七年的時候，我請房客全部搬走，花了六十萬元，把條件比較好的二○一、二○三、二○四衛浴全部翻新，並且全部換成無印良品的雙人床，日光燈全部改為間接照明，毛玻璃窗戶全部換成透明的綠色玻璃，加上捲簾，以及窗邊的吧檯和高腳椅，訴求回家就像渡假，四間套房的租金瞬間拉高到兩萬七千元左右，這也是後來能夠讓近四十年的舊公寓能賣到好價格的原因。
