台灣房市過去五十年來經歷了五大景氣循環洗禮，房產市場漸漸走入已開發國家成熟型的趨勢，也就是房價要大起大落的機率不大，然而對於一般購屋的民眾而言，總覺得房價一波比一波高，好不容易等到2014年房價反轉緩跌，開始有專家警告房價會有八年寒冬、也有學者警告房價會連跌七到八年，每年跌幅至少5%至7%，達到腰斬的地步。筆者在2015年斷然大膽預測2017年Q4（第四季）台北市房價就會止跌，跌幅不會超過三成，同時預測2018年Q3（第三季）全台房價全面止跌，並預測2020房市回升的關鍵年，房市會有三到四年的小陽春行情，如今無論是官方民間的統計數據顯示，都證實筆者三大預測已經應驗成真。
找對人、找對時、找對物、做對決定，購屋其實很EASY
2020年初，眼看房市要回升的階段，卻遇上新冠肺炎（武漢肺炎）疫情肆虐造成股災，於是又有專家警告下半年大家要賣房救股、房市逃命潮、認虧保命、房市未見谷底⋯⋯等論述，此時，筆者同樣提出迴然不同的觀點，認為這些專家預測的慘狀都不可能會發生，事實證明，上半年房市除了交易量略受市場觀望影響持平外，房價卻不跌反而呈現小漲局面，下半年開始價量皆明顯回溫，尤其中南部與二三線城市，房價節節上升。
面對新一波的房價走勢，一般購屋民眾如同站在八十米大道的十字路口，不知如何進退，筆者願藉已從事房地產五十年的經驗，提出一套「無腦購房術」讓購屋大眾不用大費周章，就能有很簡單的購屋判斷準則。
「無腦購房」：7W1H自我對話術
Why？你為什麼要買？購屋目的決定該不該買屋
買房的目的很重要，為成家立業（首購）、為轉換環境（換屋）、為保值理財（投資），不同的目的就會有不同的購屋策略，假如你是首購或換屋者，建議你重視的就是標的物本身的合適度，因為你的目的就是「住」。
Whose？要買給誰？使用者需求決定房屋合適度
買給自己、兒女、父母，你只要出錢、談價錢、給建議，其餘都應該尊重使用者的需求，讓他們做主吧，否則就會有後悔與經常換屋的現象產生，例如老年人一定要有電梯、年輕人喜新厭舊（愛買新屋）⋯⋯。
What？買什麼產品？了解市場主流就會買對產品
自住的應該避免三十年以上老屋，過幾年屋齡就到四十年，未來的老屋若不能都更，除了不值錢以外就是有耐震不足的風險，對於中南部與二三線城市的購屋者，請注意過去透天為王時代會慢慢轉變，管理良善的高樓大廈已經成為新購屋族群的青睞，也會是未來市場的主流。關於保值投資型產品，避免購買傳統商圈的店面，真要購買就記住一個原則，捷運周邊面積越小越好。至於辦公室產品，由於A辦需求強勁，共享辦公室產品特別值得注意。
