房地產業者時常喜歡以「火車頭產業」自許，強調房地產繁榮就能帶動多種與整體經濟，但從產業關聯的專業眼光看，這是百分之百的胡扯，房地產的產業關聯度低，其向後關聯係數（指可帶動其它產業發展的能力）只有0.5左右，這個數字跟一般人印象中沒落且已「無足輕重」的農業、林業差不多而已，倒是大部份的製造業的向後關聯係數都高於1，代表這些產業才是真正能對整體經濟產生帶動效果的產業─電子、電腦等科技產業的向後關聯係數固然有1.3左右，甚至連不起眼的鋼鐵、其它金屬等產業，都達1.5哩。
倒是房市榮景時常以泡沫破裂為終局，帶給金融體系與社會痛苦與損失，幾乎每個國家都經歷過程度不等的房地產泡沫、及泡沫破裂後帶來的金融危機。因此，除了房市相關產業者受益於房市榮景外，對大部份民眾、社會與整體經濟而言，都未必能受惠於房市的繁榮。
馬政府末期完成房市合一稅制，從此讓房市買賣的資本利得需要納稅，在一定程度上有抑制房市投機熱的機制。不過，你永遠很難預測人們的投機性有多強，一旦眾口鑠金的認為房市就要一直漲，是否又會吸引大批投機客進場、強勢拉高房價─正如過去房價快速上漲時，房市中超過7成是投機客一樣，仍有待觀察、更需留心。
政府還是及早出手打房，切勿讓市場、社會對房價上漲「形成共識」後再出手，屆時恐怕為時已晚。至於那些有助拉抬房價的政策─如用租稅大赦吸引台商資金回流的政策，就少作點吧。
