台南房市強強滾，不只住宅價量飆升，土地、店面行情也備受投資人看好。依據最新實價登錄顯示，今年七月，仁德區仁義一街372坪透天店面，以2億4,668萬新台幣的高價成交，目前出租做為連鎖生鮮超市，登上今年實價榜上，台南最高總價透天店面王。而今年六月，東區崇學路上289坪兩層樓透天店面，以1.5億元成交，成為今年台南高總價透天店面交易亞軍，現由康是美藥妝承租。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，仁德區2.5億元透天店面，屋齡26年，位於路口三角窗。地點雖不屬於台南市中心，但鄰近仁德交流道，屬仁德熱鬧的中山路商圈，周邊住宅群聚密集，人流車潮旺盛，生活機能相當完善。因該透天店面土地有514坪，基地完整方正，現在透天店面出租，未來建商整合改建機率大，屬於進可攻退可守的置產規畫。
養地的效益價值將更可觀，對買家來說相當划算
台灣房屋東門加盟店店長蔡裕荏指出，以今年東區崇學路周邊大坪數店面，每坪單價約1,000~1,200元，預估康是美每月租金應落在27萬~28萬元左右，換算投報率約2％左右。
而該透天店面土地面積約162坪，換算每坪土地約92萬元，今年實價同地段最高紀錄每坪81萬元，新買家一邊出租一邊養地，待周邊建設利多齊發，轉售財團或建商蓋大樓店面或整棟收租等，養地的效益價值將更可觀，對買家來說相當划算。
台灣房屋統計近三年台南市億級透天店面交易量，總計17筆交易，其中東區就占了7筆，近3年最高的透天店面，是2018年東區400坪透天店面，由中台山佛教基金會以高達4.2億元成交價買下自用，刷新近三年透天店面最高總價紀錄。總價次高的店面，則是北門路一段的261坪的兩層樓透天店面，由台北資訊公司購入自用，經營彩虹3C資訊廣場。
凸顯精華商圈店面仍有極強置產優勢
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然受到疫情影響，不少商圈發展受限，店面交易趨緩，不過各區域的熱門路段店面仍是長抱型金雞母；因此若店面地段條件優，加上有連鎖品牌的現成租客，投報達2％以上，多半都能吸引買家目光。
尤其台南近幾年地價與住宅指數漲幅居六都榜首，熱錢充沛、貸款低利加持，吸引不少在地投資人出手，甚至不少北客南下置產，讓有自用需求的業者也轉租為買，凸顯精華商圈店面仍有極強置產優勢。
歷來台南高總價店面也多以東區為主，蔡裕荏分析，東區是台南最繁華的精華中心，包括台南車站、各大百貨、大東夜市等皆座落於此，人潮與商業機能旺盛。隨著台南鐵路地下化以及榮民之家即將搬遷等利多，加上店面鄰近崇德市場、崇德國小等人潮商機加持下，讓此區店面交易能有高行情。
