央行出手了!中央銀行總裁楊金龍與副總裁嚴宗大昨(13)日找來房貸市占超過5成的6大銀行高層座談,分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款授信風險控管等議題交換意見,央行並提出4大準則,籲請銀行持續強化不動產授信風險控管,會後更罕見主動發新聞稿公告周知。
央行此舉被外界認為,最快在12月央行理監事會,即會就是否採取選擇性信用管制措施提出討論。
央行指出,銀行辦理購屋貸款,尤其對投資戶,更應落實授信原則,嚴審貸款條件,並慎防投資客假借他人名義申貸,避免銀行資金流入非實質需求。此外,對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件,銀行宜加強風險控管,並向借款人充分揭露其詳實貸款負擔等資訊,以及提醒借款人注意財務規劃。
此外,央行表示,銀行在辦理建築貸款時,應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規,並強化貸後管理。鑒於目前市場餘屋仍多,不利整體房市健全發展及資源配置,銀行辦理餘屋貸款應強化風險控管,落實資金用途查核及貸後管理等。
最後,央行強調,不動產市場健全發展與金融穩定息息相關,與會銀行主管均同意持續強化不動產授信風險控管;央行也將持續關注房地產市場發展及銀行不動產授信風險變化,依中央銀行法規定,經本行理事會同意,適時採行選擇性信用管制措施,以維持金融穩定。