有全台最貴爛尾樓之稱的豪宅始祖「致和園」有望華麗重生！致和園位於台北市仁愛路二段，屋齡已有17年，距離「仁愛帝寶」僅數百公尺，2000年銷售時，曾開出每坪百萬元天價，比隔年銷售的帝寶每坪80萬元還高，本來有望成為台灣豪宅始祖，卻因為產權之爭，長達16年交不了屋。
據了解，致和園基地面積近500坪，由和恕建設投資興建，全案在2003年完工，為地上16樓、地下3層樓建物，原先由老字號餅乾公司掬水軒家族、中國人壽等多組人馬持有，後續因為建商爆發財務危機，加上地主掬水軒因繳不出遺產稅，因此被法院查封。
去年該案整合成功，由久陽建設、訊邦建設等持有合法產權，媒體報導，近日茂德機構總裁張高祥斥資50億元買下該案，預計將打掉重練，改建為百坪以上的豪宅產品。若實現，這將是茂德機構的豪宅代表作。
張高祥今年60歲，據聞身家超過百億元，他向來低調，旗下茂德建設是北台灣十大建商之一，他退伍後加入房地產業，從中、永和發跡，30多年來專注經營房地產，推案走平價住宅策略，靠著積極推案、高周轉率的零庫存模式致富。
雖然推案量大，但張高祥向來低調，直到2年多前他買下東森電視，才因此數次登上媒體版面。接著他又買下停擺多年的味全三重舊廠開發案，順利將工業區變更為更具開發價值的住商區，此次大手筆買下致和園，預計開發為豪宅產品，備受市場關注。
業者：打房釀市場慘淡，北市修正後增買盤進場意願
屋比房屋總監陳傑鳴表示，北市豪宅市場近年受到中央與地方政府積極調控房市影響，不僅限縮貸款成數，還課徵豪宅稅、調高路段率，其中，新屋豪宅更因「房屋標準單價」大幅調高，房屋稅額暴增，造成市場交易慘淡，價格也不斷修正。
不過，北市府後來將豪宅稅計算公式中的1+路段率（可能高達300%以上），改為加價固定比例120%，並且，新屋房屋標準單價也改分6年調漲，對新屋豪宅的持有稅進行實質降稅措施，使得豪宅屋主能鬆口氣，也增加買盤進場意願。
而去年以來，更因台商資金回流與低利率的帶動下，低迷許久的北市豪宅市場也出現復甦的跡象，今年「中正」、「大安」、「信義」、「中山」、「松山」等市中心精華的高總價住宅今年可見到不少買盤進場，高端產品買氣明顯回籠，也導致建商在精華地段推動都更、獵地推案意願變高，未來台北市精華地段的豪宅產品，有機會再度吸引市場目光。
