「盲點二」房產稅制改革缺乏全面性治本方案
不論是「法人替代人頭」丶「股權交易避稅」丶「分割產權逃稅」丶甚至包括「囤房稅」也都是片面稅制修正的治標與防堵措施。
一勞永逸的治本方案就是房産稅制全面改革，包括「房屋稅與地價稅合一實價課稅」與「土地稅制」的改革，把原有房屋稅陳舊不堪的稅基打掉重來，重新訂立總價課稅與稅率標準，當然更容易執行多戶遞增稅率丶單一自住減稅的目標。
至於「土地稅制」改革須從長計議，因土地炒作才是房屋價格暴漲的亂源，這就如麵粉與麵包的道理一樣，當然，政府也必須對國有土地標售訂出更妥善規範，才不會成為地價屢創新高的幫兇。
「盲點三」選擇性信用管制立意良善，但效果十分有限
央行與金管會打炒房職責應該是針對銀行的風險控管，在2012年央行已採用過銀行貸款選擇性信用管制，從台北到新北甚至桃園，問題是炒作資金就轉移到中南部，因此對抑制房價炒作的效果影響有限。如今房市現況是北溫南熱，雙北漲幅有限並無房市過熱問題，而中南部因基期低與新興工業區南移，房價持續上漲，央行若針對地區丶對象丶建商採選擇性信用管制，恐怕難不倒房市投資大咖，而卻難倒剛性自住的年輕人，也更容易引起售屋貸款上的糾紛，倒霉的可能是弱勢購屋者，現階段央行應研擬如何控管及疏導巨額的回流資金，政府多鼓勵民間資金合作投入公共建設，包括社會住宅。
「盲點四」失敗的空屋移轉社宅政策，政府還要加碼？
蔡政府極力推動社宅政策的方向值得肯定，但8萬戶空屋移轉社宅政策依目前施行了近四年，可以說徹底失敗，政府每戶每年花上超過10萬的巨額補助，換來的大多是非空屋移轉的變相補助，就算把80%以上非空屋移轉的戶數都納入充當假政績也只有一萬五千戶都不到的結果，對包租代管的租客而言，其實享受到的優惠，與政府原有的每年六丶七萬戶每人每月三千到五千補助制度並沒多大差異，獨厚的就是囤房的房東。
擴增包租代管？政府有説不出的秘密，惹不起的大老虎
行政院在「宅」面向的指導原則，居然還要反過來引導那每年三千到五千補助戶的房東轉移到包租代管去領取更多獎勵，令人質疑政府是在花大錢買假政績，包租代管本是未來蓬勃發展的新興產業，卻被政府錯誤的誤導，政府為了兌現8萬戶空屋移轉政策，持續錯誤的加碼下去，間接鼓勵房東繼續囤房並規避囤房稅，行政院這樣的政策指導面向，令人質疑是在政策性買票，就如「租賃不必全面實價登錄」一樣的考量，也是政府與民代不敢説的秘密，因為，全台有90多萬戶房東及200多萬張選票，是政府與民代不想惹的最大老虎。
＊本文作者為吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長，未經同意不得轉載
