房市新青安之亂方興未艾，搶貸風波不熄，加之919金龍風暴掀起市場一陣恐慌，房市轉空論述紛飛，所有專家箭指央行第七波限貸為房市由多轉空的殺手。房市趨勢專家李同榮獨排眾議直指：沒有央行七限貸，房市依然走空，主要的三大理由是（一）技術面量先價行（二）房價推到天花板，末升甩尾已到盡頭（三）經濟基本面趨緩轉弱。
房市依然走空三大理由包括：技術面量先價行、末升甩尾已到盡頭、經濟基本面趨緩轉弱
李同榮指出，大家都把房市轉空原因指向央行第七波限貸所引發，其實，市場機制有一定運行軌道，超漲必跌才是房市降溫的主因，早在央行沒有繼續第七波限貸之前，李同榮已經不斷警告：「房市甩尾不會超過一年，房市反轉會出現在今年第四季」。果然，下半年七月開始，房市已經露出疲態，就算沒有央行919第七波打房，房市也會由多轉空。主要理由有三：
（一）技術面量先價行，八、九月交易量轉弱在先：房市在上半年呈現過熱現象，擦鞋童理論效應，在七月開始由熱轉冷，量能萎縮，瘋狂派對結束，量先價行，萎縮的交易量因過戶移轉速度的遞延，市場的萎縮數據才顯現在八、九月，八月份六都交易量月減7.57%，九月份除了高雄未公布以外的五都交易量平均月減7.44%，這些月減量都是七月以來房市已降溫的事實，同時證明與央行919七限貸無關。
（二）三大指標技術面偏空，房市甩尾已到盡頭：房市剛需總價已高到天花板，為了單價拉升，建商將單戶面積也縮到極小化，因此房價開始甩不動、拉不高。事實上，可從建照、使照核發量、與開工量之三大指標的相互關係，證明技術面偏空的道理。
首先，技術面扮演領先指標的建照核發量逐季降低，代表建商信心逐季滑落，只好利用低自備款、零工程款的促銷模式，吸引中期投資客應用高槓桿操作期貨並製造銷售活絡的假象。
其次，扮演落後指標的使照核發量正逐季增加，大量交屋潮供給量，帶來市場銷售上壓力不斷遞增；而扮演即時指標的開工量也逐季降低，代表建商過去一年銷售率開始走弱。因此，從技術面三大指指標與數據顯示，房市甩尾現象已到了市場盡頭。
（三）經濟基本面趨緩加上政策面不友善：2024下半年全球經濟與台灣經濟趨緩已呈事實，而政策面不友善，520後，政府持續加碼打房不鬆手，警覺性買盤與失望性買盤逐漸進入觀望，而這些基面與政策面利空，仍未包括山雨欲來的全球地緣政治與兩岸地緣緊張因素，所以，處於脆弱的末升段的房市，當然搖搖欲墜。
政策矛盾、亂箭齊發、網內互打，房市最終仍依市場機制軌道運行
