央行昨日開始實施限貸令，7日內政部長徐國勇說，內政部正在研議修正《平均地權條例》，兩大部分一是將實價登錄2.0相關修法送入立法院，未來將揭露到門牌，市場關心的預售屋交易也要在30天內登錄。下一步是要禁止紅單轉讓，條文已出，送院會同意後，就會交由立法院審議。
除了上述兩樣之外，有媒體報導，《平均地權條例》新增限制一般企業、財團法人等私法人購買住宅需經主管機關核准，要符合長期出租經營、員工宿舍等用途，這也被外界視為是行政院建全房市最後一張王牌。不過，內政部次長花敬群在報導中也指出，該王牌是否祭出，要端看後續房市發展狀況而定。
實價登錄會有3.0版本？
據悉，實價登錄還會有3.0版本，要規範預售屋合約轉讓，但有官員表示，第二階段修法正在盤整法規，可能趕不上本會期。對此，瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛直言「實價登錄2.0六大方向，半年前言之鑿鑿，半年後修了幾條？修法的技術性問題、技術性盲點一定存在，但是不展現霹靂手段，無法對自住客懷抱菩薩心腸。」
至於限制私法人購買住宅，黃舒衛向《風傳媒》表達以下看法：一方面確實能讓居住人權獲得一定的保障，避免稀少資源遭資本暴力寡占或炒作，但更重要的是等於幫房地合一稅補破網。因為2016年之後，個人持有不動產一年內交易需課45%的所得稅，兩年內35%，但私法人無論短期交易或長期持有、修法前後，都是20%，與房地合一稅的遏制短期交易無礙，相對就有很大的短期進出誘因，甚至吸引個人設立炒房公司節稅。
這次內政部拋出「限制私法人購買住宅」的構想，等於是回應、補充10月底「限購令」的說法。目前台灣對於限購的做法出現在「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」法第7規定，對中資購置不動產，設下「限購自用住宅」、「限購一戶」、「限制成屋」、「擴及地上權」等規定。
更深層的問題恐怕在於「土地財政」
從政策落實的成果來看，2017年修正「辦法」以來，交易件數已從當年的103件，開放以來最高紀錄，跌至今年前三季只有52件。另外就是內政部引據的農發條例第33條規定，私法人不得承受耕地的規定，但更重要的是透過「管地不管人」、「落實農地農用」的配套，減少投機套利的機會。
至於內政部所類比的最後一張王牌──中國式「限購令」是以嚴密的戶籍制度為前提，在2010年首次規定5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，且須同時繳交「家庭成員情況申請表」作為保證，後續共有46個城市發佈過限購的行政指令。
