你應該知道的是 : 今年以來，台灣房市受惠防疫佳、台商回流、史上最低房貸利率等三大因素，房市景氣擴張力道亦趨強勁之際，央行卻推出選擇性信用管制，房市景氣是否從此轉向衰退？
央行週一突然召開臨時常務理事會決議，宣布調整不動產貸款針對性審慎措施，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，修正原因與內容如下：
1. 央行為何修正房貸規定？
◎由於新冠肺炎疫情致全球經濟衰退，使主要經濟體央行實施超寬鬆貨幣政策，一方面，產生資金外溢效應，海外熱錢湧入台灣，年初以來台幣大幅升值快6%。另一方面，迫使台灣央行也只能保持寬鬆貨幣政策立場，市場資金動能充沛下，若銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。
◎最新銀行消費者購置住宅貸款及建築貸款成長持續走高，10月銀行不動產貸款占總貸款比重為35.9%，接近歷史高點 37.9%。
◎自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件出現貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象，且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房，餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。（延伸閱讀：「建商、炒房公司、投資客都中招…」央行祭限貸令！為何這次業界說打房來真的？）
2. 央行本次祭出四大房貸限制措施，後續做滾動式檢討：
◎新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（ 含 ）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
◎新增全國自然人第3戶（ 含 ）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。
◎新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成等待工興建後始得撥貸。
◎新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。
央行聲明稿強調本次針對性審慎措施，僅規範高風險貸款戶（ 建商與投資客 ），並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件。（延伸閱讀：風評：第一波打房─前鋒央行後衛財政部）
MM研究員：本次央行措施以第3戶以上住宅貸款為主，避免打到首購、換屋族。同時，嚴打用「公司法人」名義申請住宅貸款，防止投資客藉成立私人公司炒房，規避房地合一稅。首次限縮「餘屋貸款」的成數，希望限縮大量推案建商的資金。
註：
1.購置住宅貸款係指購屋貸款及購置高價住宅貸款。
2.高價住宅認定標準：臺北市 7 千萬元以上、新北市 6 千萬元以上、其他地區 4 千萬元以上。
