催化劑！ 租金修正吸新業種
這2年東區商圈因消費人潮受到信義計畫區興起的衝擊，面臨大量商家出走的局面，包括Ice Monster冰店、Innisfree美妝店、IROO、中美鐘錶等接連出走該商圈，導致2019年第一季的空置率最高來到15.6％，高居台北市各商圈之冠，經過一陣空置陣痛期，租金修正幅度達15％至30％後，逐漸看到新業種或想要塑造新形象的業者進駐。
原本位於敦南與復興南路之間的忠孝東路街邊、老牌餐廳永福樓宣布歇業後，一直處於空置狀態，直到2020年中，才由本土服飾業者NET進駐，打造成台北旗艦門市；2010年由「亨得利」得標的忠孝東路四段安泰銀行店面，在銀行退租後分割為兩間店面，2015年轉手給鐘錶名店「金生儀」的榮台投資及另一法人，這兩間店面近期由鐘錶業者金生儀改裝，作為精品名錶品牌百達翡麗旗艦店的展銷中心。
隨著知名商家進駐，東區至2020年第四季空置率降至10.31％，顯示東區店面雖有商家退出，但也有業者看好趁不景氣空置而進駐，東區店面的店家洗牌潮仍在發酵中。
外商不動產顧問公司第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說，東區店面大洗牌是現在進行式，隨著各知名商家陸續出走，目前東區空置店面還有約19個之多，其中又以位在忠孝東路以南的空置店面較多，數量也比去年增加。但她觀察，有一些客單價較低的業種，開始進駐忠孝東路第一排，包括賣韓國飾品、襪子或7-ELEVEn便利商店，這反映東區的租金門檻的確降低了。
「現在東區沒有燙金店面了！」台北市東區商圈發展協會理事長韓修和說，從2019年初至今，他不斷鼓吹房東降租，當地店面租金行情降幅最高達3成，包括過去一坪開價3萬元租金的金店面，甚至有的一坪只要8千元就願意租出去，不只便利商店覺得負擔得起，這半年來也有高達七家新的手搖茶店進駐商圈。（延伸閱讀：養生宅需求火熱！他打造一位難求的安養中心，下一步要給老人住什麼？）
大黑馬！小7狂開攻進一線
值得注意的是，在這波大風吹的態勢裡，便利商店7-ELEVEn趁勢卡位東區商圈意外成為大黑馬，光是這兩年，就在忠孝東路四段狂開三家新門市，一反過往撤掉高租金店面轉入巷內的策略，從二線反攻一線。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，7-ELEVEn已跳脫傳統零售市場，跨足到餐點、茶飲市場，由於服務客層變多，市場胃納大，再加上因應消費者習慣改變，外送商機擠壓實體連鎖店，在在驅使7-ELEVEn趁整體實體店面租金下滑時，加強拓點，擴大品牌的優勢，甚至以超前部署小衛星倉的概念，也分食外送商機，所增加的營業額足以支撐分店去承租精華地段店面。
