大家都明白都更的必要性，但推動都更事業的困難，卻往往發生在住戶身上；根據多年來推動都市更新的經驗累績，多數還是出於人的問題上。
1.念舊與年齡上的擔憂
台灣人是非常念舊的，對於住了 30、40 年的房子，往往有著深厚的感情；再加上已經習慣了這樣的生活環境，要長者接受都更，暫時搬到別的地方住，然後再搬回來，難免心中有所抗拒。
常常遇到一些年老的屋主，因為從小在老屋長大，就是捨不得看到老屋被拆掉，所以無論建方提的條件再好，他們還是很難同意。
另一個原因是「年齡」，這樣的案例並不罕見。一些年齡很大的長輩，知道都更進行要花很長的時間，擔心自己將來看不到新屋完成；或者因為老屋拆了以後要找房子、搬家，以後又要搬到新屋，老人家嫌麻煩，就直接拒絕了都更；尤其是那些土地面積大、建築時間長的都更案，就常看到這樣的情況。
2.心態上沒有急迫性
一些原本住在公寓的長者，因為經濟狀況比較好，搬到了更新、更好的大樓，甚至移居海外，他們將原有的公寓出租收取租金，所以完全沒有改建的急迫性，更因為自己的居住環境已經改善，無法體會居住在老舊公寓的不便與危險性。
但是對於那些經濟狀況沒那麼好的公寓住戶，長年居住在擁擠、不安全、不方便的環境中，他們急需改建，卻可能因為少數沒有急迫需求的所有權人阻礙，就無法「住者適其屋」，即使產權都在同一棟公寓，實際住戶的居住正義也無從伸張。
3.有繼承的問題
老屋的都更改建，常遇到財產繼承的問題；因為房屋改建了，價值就增加了，所以屋主的繼承人或許就有了新想法。如果屋主已經做好分配，這問題還好解決；如果沒有，那問題就很大了。
我舉一個例子來說明。
在都更改建前，房屋價值比較低，哥哥們沒有什麼意見；但都更後房價提高，那麼變數就很多了。爸爸可能因此擔心，如果問題這麼多，那還不如保持現狀，暫時不考慮都更。
4.擔心都更要付出額外成本
都更改建了，房屋的價值增加了，居住的品質提升了，但當中難免會有一些屋主，對額外需要付出的成本有意見。都更中常遇到這類狀況。
首先就是「稅」的問題，許多自住型的屋主，對改建後增加的地價稅、房屋稅很有意見。還有一些屋主覺得，現在的公寓住得好好的，也不用付管理費；但是改建以後，不但要付管理費，可能還會產生電梯及公設的維修費，以及停車位需要管理費或清潔費等，這些額外的生活支出，對已經退休又沒有固定收入的屋主，可能會是一筆不小的負擔。對一些年齡較長、只靠退休金過
日子的屋主，這些費用更可能讓他們無奈地放棄都更。
