根據國發會統計，2025年台灣將邁入超高齡社會，65歲以上占總人口數20%，也就是每5人就有1人65歲以上。而在少子化的當下，家中長輩若健康出狀況，龐大醫療、看護費用，甚或子女為照顧長輩，收入受影響，種種狀況確實可能會壓垮一個家庭。
這時若想賣房換現金疏解經濟壓力，卻碰到長輩是房屋所有權人，但已如中風等無行為能力的狀況，無法簽約也不能授權賣屋，該怎麼辦呢？
新北市地政士公會公關主委鄭文在分享一個案例，小陳是家中獨生子，爸爸早逝，幸好留有一間房子，從事仲介業的小陳，雖然業績平平，收入尚可，但因為這間房子，日子也還算小康。
誰知道，前些日子，小陳的媽媽突然中風臥床，原本安穩的日子遽然變色，小陳白天跑業務，晚上跑醫院，蠟燭兩頭燒，龐大的醫藥及看護費用，壓得他喘不過氣。
沒印鑑證明，可監護宣告
小陳眼見家中積蓄快用光了，才想到早在多年前，他們就把房子的房屋貸款給還光，不如乾脆把房子賣了換現金，讓媽媽搬到安養院有人照顧，自己也可以認真打拼業務。
這時候，問題就來了。鄭文在指出，當小陳要去戶政事務所申請媽媽的售屋印鑑證明，才發現戶政事務所根本無法核發印鑑證明，原因就在於媽媽已經沒有行為能力。一來無法簽約買賣，二來無法授權辦理，最後，連印鑑證明都拿不到，不能賣屋，又急需一筆救命錢，情況可以說是相當嚴峻。
鄭文在表示，當下立即建議小陳向法院聲請媽媽的受監護宣告，選任監護人，再由監護人向法院聲請處分不動產後，就可以順利的把房屋賣掉，緩解家中經濟壓力。
所謂監護宣告，是由專科醫師提出鑑定報告，認定受宣告者已近乎沒有認知、理解能力，經法官裁定後，受宣告者在法律上就是無行為能力人，而一切意思，就交由監護人來行使。
他補充，2019年立法院通過的「意定監護」也可提供民眾參考，以往監護人的選任由法院依職權選任監護人，「意定監護」是指當事人在意思能力仍健全時，由當事人以契約選任意定監護人。
接著經過公證人公證，若當事人無法自理、喪失行為能力時，意定監護人可向法院提出申請，由意定監護人對當事人採取監護措施，讓當事人符合意願，得到最適當的監護及最佳利益。
「照顧長年臥床的長輩，是一場長時間的消耗戰。需要耐心、孝心、體力、金錢等後援，如果您有相同的處境，需要金錢打長期的消耗戰，可以事先的預防及事後的處置，提供以上參考的方法，希望老有所終，壯有所用，讓大家的生活都能圓滿順暢。」鄭文在說。
撰文/林喬慧
責任編輯/林彥呈
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