朱淑娟專欄:大林蒲遷村計畫出爐,確切時程還得等

2021-03-16 06:30

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高雄市長陳其邁在議會總質詢,強調大林蒲是市府努力向中央爭取專案方式,持續爭取最優條件。(圖/高雄市議會提供)

高雄市長陳其邁在議會總質詢,強調大林蒲是市府努力向中央爭取專案方式,持續爭取最優條件。(圖/高雄市議會提供)

全國第一個空汙遷村案--大林蒲,在前行政院長林全向居民道歉、並提議遷村四年後,高雄市政府終於在今年2月提出「大林蒲遷村安置計畫書」,並在上周六3月13日舉行第一場說明會。不過這份遷村計畫是附隨在「新材料循環園區計畫」中,跟園區有連動關係,明確的遷村時程還要等一陣子才會知道。

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在此之前,去年9月27日立委賴瑞隆舉辦過一次座談會,當天高雄市長陳其邁也有出席,並提出一份初略的簡報。上周說明會是以去年座談會為基礎,依沿海六里居民的訴求修正,有些條件比之前好,有些則沒有進展。

住商一坪換一坪,小坪數地主必須加買土地

高雄小港區大林蒲自從十大建設興建臨海工業區以來,一直受空汙危害,蔡英文總統的競選政見提出在當地設循環園區,2019年10月8日行政院核定,才為遷村找到附隨性計畫及預算,遷村土地也已經選在小港機場北側等公有地。

遷村範圍內的大林蒲私有土地84公頃,能依政府之前承諾「一坪換一坪」的,只有占其中六成、52公頃的住商用地。其餘包括農地、保護區、公共設施保留地、非都市土地等四成土地,都要現金徵收。

一坪換一坪要如何執行,在說明會中有了較明確的方案。住商土地以每坪14萬元徵收,遷村地點再專案讓售給居民。目前市政府的購地成本是20萬元,價差6萬元由政府專案補助。不想搬遷者可以領14萬元徵收費。

但並不是所有地主都擁有這個權利,土地面積不足15坪最少建築面積者,如果住宅土地有7.5坪以上,可以向政府多買地補足15坪,商業土地有9坪以上的可以多買到18坪,多買的地每坪以市府的購地成本20萬元計價。

至於擁有住宅用地7.5坪、商業用地9坪以下的,就不可以多買地,只能領徵收費,或跟別人合併、或選擇配置在畸零地街廓。

這可能嚇退小坪數地主。假如擁有10坪土地的居民想遷建,必須花100萬元向政府買5坪,重建時要符合60%建蔽率規定,15坪只能蓋9坪,等於多花100萬但比現在的住家還少1坪,雖然容積率多兩倍,但加蓋也要另一筆支出。

立委賴瑞隆的大林蒲遷村座談會,陳其邁端出來的遷村方案,卻可能導致一半居民無法獲得一坪換一坪的權益。(圖/黃義英提供)
立委賴瑞隆的大林蒲遷村座談會,陳其邁端出來的遷村方案,卻可能導致一半居民無法獲得一坪換一坪的權益。(圖/黃義英提供)

公保地、基準日後買的土地,有條件換地

非住商土地就沒有一坪換一坪的權利了,農地、保護區、公共設施保留地依查估市價加四成徵收,這部分引起許多地主不滿。一位居民提到,自家土地被劃為公共設施保留地後,從來沒做公共設施,為什麼不能比照一坪換一坪?

陳其邁則當場承諾,如果本來就是大林蒲居民的住家,被劃入公保地很久卻沒有興建,可比照一坪換一坪。但如果購買時就是公有地者就不符合。

而另一個引起更大爭議的,為了避免大林蒲土地炒作,草案中訂出2019年10月8日為基準日,在此之後買賣的土地也不能享有一坪換一坪的權利。居民質疑遷村時程不知道,定一個買賣基準日,形同凍結人民資產。

陳其邁則承諾:「我在這裏答應,現在大家都來買地這是事實,如果是大林蒲人住很久了,你在這裏買是你的權利,我要補給你一坪換一坪。」至於約20萬公頃的農地、保護區就沒這麼幸運了,還是要採取徵收。

未同意支付「空汙補償費」

其他市府提出的補償還包括地上物、租金、人口遷移、營業損失等等。不過居民提出大林蒲被汙染這麼久了,當初蓋臨海工業區時,也是以很少的價格徵收居民農地,政府應該支付「空汙補償費」才符合環境正義。

這部分高雄市政府並沒有同意,陳其邁則強調,請居民不要逐條比較桃園航空城、或之前紅毛港的方案,他認為整體來說大林蒲的遷村方案是最好的,但這只是他個人的看法而已,大林蒲居民半世紀以來,的確為了國家經濟做了特別犧牲,如今政府給予特別補償也是合理的。

在大環境之下,大林蒲居民的選擇權並不多,最後只能依政府的計劃個自盤算。而目前看來即使最後遷村成功,真的會遷移重建的可能只有2、3成。而大林蒲因空汙而遷村,代表產業與環境已經找到解方了嗎?恐怕也未必。

*作者為獨立記者。

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