「打房影響百萬家庭的生計,好不容易回溫的房市也可能因此『火花去』(台語:火滅掉的意思)。」今(18)日鄉林集團旗下位於三重首發案「鄉林恆美」舉行開案記者會,董事長賴正鎰對政府打炒房發表看法。
他說,受益低利與資金回流投資台灣,房地產好不容易回暖,但政府接連打炒房,準備修訂房地合一稅,將會傷到真正要置產的自住客,最近來客量已經少了將近35%。「真正有交易的都還是20-38坪左右的中小坪數,42坪以上的房子幾乎都還賣不動。」
賴正鎰指出,先前他建議投資客消失,盼房地合一稅制能廢除退場,但是看起來政府打房已經是非做不可,現階段房產業界只能希望房地合一稅制維持現狀就好,千萬別修法將閉鎖期延長到五年。
此次插旗三重,賴正鎰表示,主要是近2年來全台房價輪動上揚,從台北,桃園,台中,台南,現在又回到了新北市,他看好新興的二重重劃區發展潛力。「鄉林恆美」平均成交單價約在49萬元,不過這個價格還沒有回到5年前購地時所設定的56萬至58萬,多數客人在比價效應下,覺得離台北核心市區僅有一橋之隔,都很能接受。
賴正鎰指出,二重重劃區離台北火車站核心區,約10分鐘車程,西側鄰捷運先嗇宮站,東側則近台北捷運與機場捷運雙捷交會站點「三重站」,距離台北車站僅1站,交通便利,可說是大台北核心地區的「二環」,所以相當吸引北市購屋客。
「鄉林恆美」目前已銷七成,已購客以新北客人佔6成,台北市佔4成;若以客人業別分析,以科技業與從事商業居多,分別各佔3成,主力客層在35至55歲之間。
鄉林恆美總銷60億,地點位於新北市三重區興德路與神農街口,基地1,750坪,規劃地上15樓、地下3樓,室內19至48坪的1至3房,含店面17戶總戶數為293戶,本案為合建案,總銷60億、鄉林分回25億,可售戶已銷7成,全案預計2023年第一季交屋。
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責任編輯/林彥呈
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