不讓中南部專美於前,北台灣房市翻身了?根據住展雜誌統計,今年北台灣329檔預估推案量多達2,607.8億元,不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43%,更可望寫下歷年同期新高紀錄。
其中台北市可說是「久旱逢甘霖」,推案預估量來到1180億元,為北台灣推案量最高的縣市,主要是豪宅案、造鎮案重現江湖。最大造鎮案為元利建設國發院開發案第一期「元利森活莊園」(延伸閱讀:開箱周董最愛的豪宅王新推案!破天荒北市蓋小宅,年輕人離元利最近的一次 | 風傳媒房地產),案量高達140億元,信義區也有自2018年下半年就銷聲匿跡的豪宅案「玥隱信義」登場。
北市推案量較大的行政區為信義、松山、南港、文山等地,案量均超過百億元以上。新案數量較多的則是中正、大安、士林、文山與南港。(延伸閱讀:台北》「光看外觀就知道我們很小眾!」全台最貴危老案「衍見築」敦北登場 | 風傳媒房地產)
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去年年初受到疫情影響頗大的新北市,今年重返榮耀恢復以往推案水準,住展預估新北市推案量約為885億元,推案熱區在新店、三重、淡水,尤以新店推案量破3百億元最多;新店新案集中於央北重劃區,包括宏普、聯上發、漢皇與江陵等建商都有新案推出。
鄰近北市的重劃區也有不錯表現,像是三重二重疏洪道重劃區右側及新店央北重劃區,都各有超過百億元的量體登場,其中三重二重疏洪道重劃區右側不乏有冠德、順天等知名建商插旗,推出小宅產品,591新建案認為,房價上看6字頭應有不是問題。
桃園329檔推案分布最為極端,今年以中路重劃區、青埔特區為推案重心,其他重劃區推案火力稍微不足,推案量約4百億元左右。近兩年推案大熱區龜山A7重劃區在線個案已高達40餘個,賣壓不小,建商進場力道略減緩。(延伸閱讀:桃園》地下4樓也有採光!小檜溪25樓高指標案「東騰青一」,單價上看4字頭 | 風傳媒房地產)
去年新竹房市用火熱兩字形容一點也不為過,但是接連的建案稽查、紅單開罰,讓建商先行轉為低調行事,以房價最高的竹北市來看,本次檔期推案地區都屬較外圍區塊,因此整體329檔期案量也隨之下滑,案量不到百億元,指標案少得可憐。
住展雜誌研發長何世昌認為,今年房市329展現一番新氣象,北市重回主角地位帶頭衝,新興重劃區退為配角,而台北市329市況能否順風順水,或許攸關這波多頭的能量到底有多強。
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責任編輯/林彥呈
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