他更分析，以台南高鐵站區來說，有別於其他高鐵站區的發展模式是先有住宅大樓，才慢慢有生活機能跟上，住戶必須面臨生活不便期，反觀台南高鐵站區，工研院、中研院等機構早已進駐、台南三井Outlet接著開幕，最後住宅大樓才完工，住戶入住的生活機能已是相對便利。
「台南房價基期偏低，是讓買方預期房價還有上漲空間的關鍵。」曾在台南文元學區推案的欣巴巴建設董事長黃炯輝認為：「6都只剩台南預售屋房價還低於40萬元，連土城都比它高。」即使是台南市中心，平均房價1坪才20、30萬元。
黃炯輝坦言，南科是台南房價的領頭羊，光台積電就有7、八千位員工，再加上上下游供應鏈，會新增2、3萬名就業人口，他試算了一下，台南長久以來1年最多只推5千戶新屋，看來現在就算1年推1萬戶也不夠賣。
今年也將從台北市赴台南，首度推案的聯碩地產總經理史碩剛表示：「現在誰能拉到南科客人才是王道。」他更認為，未來3至5年，新貴移民潮會使台南成為亞洲新矽谷。
除了高鐵站區周邊房市熱，台南另一個關鍵字，是有「台南信義區」之稱的「平實重劃區」。
前身為平實營區、眷村的平實重劃區，占地約44.2公頃，由台南市政府以市地重劃方式開發，住宅區土地面積僅14公頃，兩年前土地公開標售即創下每坪百萬元的天價。目前有4大建商插旗，分別是寶佳、國泰、豐邑與國城建設，該區最近首宗推案是寶佳機構旗下、和宜建設的「世界．巨星」，每坪開價45萬元，創區域新高。
寶佳敢勇於開高價，並非毫無根據，來到坐落台南市東區的平實重劃區，因鄰近南紡夢時代購物中心，附近交通方便、生活機能成熟，加上平實公園內老樹林立、綠蔭濃密，被視為台南市最有潛力的豪宅聚落，其銷售狀況，也被同業視為今年台南房價能否續創新高的觀察指標。
楊逸新說，去年台南房價漲了1成5，需求仍持續成長，讓各路建商都看好未來發展性。除了具全國知名度的國泰、寶佳、興富發、遠雄早已搶先插旗，甚至如新竹建商春福、昌益、豐邑也特地南下獵地，建商資金隨著竹科、南科工程師的腳步，也快速竄流、進了台南土地市場。
台中20年來首見社區造鎮 廍子重劃區引2萬人成北屯最大里
集三千寵愛於一身的台南房市價格蠢蠢欲動，今年另1個房市熱區場景是台中。
去年傳出投資客大批搶房的台中，今年檔期推案仍維持千億元水準，年增率約1成，在中捷通車話題的帶動下，今年台中市區、蛋白區皆有單案百億建案進場，首先是台中在地建商、豐邑機構在台中東區三井Lalaport購物中心附近推出新案，稀有精華地段，價格上看4字頭；另外，總太建設在北屯區廍子重劃區推出造鎮案「心之所向」，近150億元的量體，開價站上2字頭，宣告廍子段正式告別1字頭行情。
