都會區房價居高不下，年輕人大嘆買不起也住不起；與此同時，全台閒置住宅也增加，依主計總處普查的最新結果，全台的閒置住宅逾166.4萬戶，20年來增加了43.2萬戶。在人口負成長趨勢下，預估全台空屋數量持續增加，該怎麼去化？
主計總處每10年進行一次人口及住宅普查，日前公布2020年普查初步結果，全台空閒住宅有166.4萬戶，占總住宅比率為18.5%，空閒住宅數量創有調查以來新高。20年前，全台空閒住宅約123.2萬戶，占總住宅比率為17.6%。
全台逾百萬房屋沒人住，有各種原因，可能因為屋主財力雄厚，投資的房子實在太多了，又不想出租，寧願空著；或者屋主出國、出差等原因未居住；或者待租、修繕中，淪為閒置住宅。
過去10年來 北市閒置住宅比率上升
在六都之中，台北市的空閒住宅占15%，比率最低，不過，近10年來，台北市的空閒住宅比率有上升的趨勢。台北市房價居全台之冠，年輕人住不起，只好用腳投票，形成一股「脫北潮」。
日本人口負成長，全國各地的空屋數量也增加。玖樓董事長潘信榮指出，東京人口密度高，精華區房地產價格居高不下，但偏鄉地區人口外流嚴重，許多獨居老人去世後，留下的房子閒置，甚至變成負資產，後代繼承者必須負擔不動產稅負，想要拋售這些空屋，卻很難賣出去。據統計，日本無主的空屋約占11%，隨著人口負成長，預估2040年增加至19%。
日本是台灣的一面鏡子。台灣在高齡化與少子女化趨勢下，去年人口已出現負成長。從人口負成長的趨勢看，台灣的空屋數量會持續增加。潘信榮看到了機會，如果能以創新的方式將都會區的空屋活化，不僅可以滿足年輕人的住屋需求，也可以創造新的共享生活文化。
就讀台大建築與城鄉所期間，潘信榮從台中北上找房子，費盡千辛萬苦，周遭的朋友也碰到相同困境，於是把老舊公寓9樓重新設計裝潢，自住之外，也分租給朋友，降低個人使用空間，提供廚房、客廳等共享公共空間，創造了共享住宅的新生活模式。
榮民宿舍變共享住宅 千禧世代新選擇
潘信榮畢業後成立共宅一生公司，6年來完成許多創新的共享住宅專案，包括把萬華一家老舊旅社翻新為「萬華玖樓」，將位於文山區一處退休榮民宿舍翻新改裝為「玖樓璞園」，採出租方式，提供千禧世代一個可負擔的住宅選擇。
新冠疫情期間，許多人遠距工作，「玖樓璞園」具現代感的室內設計令人眼睛一亮，把共享廚房、洗衣房和客廳做為公共空間，另規劃健身房、會議室與錄音室等，讓住戶居家工作時，也有會議室可以與客戶開會或進行視訊會議。
台北市屋齡逾40年的老屋占4成以上，許多老屋或老舊社區面臨更新，但都市更新曠日廢時。潘信榮指出，都市更新或老屋翻新，各有優劣，要看個案來評價，從成本、時間來比較，老屋整修翻新的建材成本每坪造價只有新建住宅的一半，翻修老屋的時間也比新建住宅來得短。以榮民宿舍翻修為玖樓璞園一案來看，以較低的成本、較短的時間去化老舊社區，提供年輕人可負擔的住宅與共享的生活形態，創造了三贏。
在人口負成長的趨勢下，全台閒置住宅可望持續增加，要解決年輕人的居住問題，應加速活化百萬閒置住宅，創造都會區高品質的共享社區是一個有創意的嘗試。
