近日台積電7奈米共6廠投資楠梓的新聞沸沸揚揚。從身為一個在地人的客觀角度來說，台積電進駐楠梓五輕煉油廠所創造的就業輻射「優勢」影響層面甚廣，撇開地價大幅提高，若從市場分析來看，至少會產生以下幾項改變：
人口型態與地價的調節改變
台積電的進駐，將創造至少2萬人的就業機會，特別是高科技產業人才的入住。因此，將勢必大幅改善過去外界對高雄楠梓多為藍領階層的市場既定印象。
其次，由於土地地利的提升，在地地主可能選擇搬遷到其他城市，將位於楠梓的房屋土地改建為租屋，在未來將有利於智慧人口的素質優化調節。
人口型態與商圈發展的調節改變
通常目標市場的人口素質，會反過來決定商圈發展的定位。台積電進駐後所創造的就業效應，將大幅磁吸大量知識分子入住楠梓（或左營、橋頭）。
因此，未來舉凡食衣住行，尤其是餐廳、休閒、藝術人文實體零售的相關產業發展，極為可能逐漸轉型為更兼具都市化人文風格的方向運營，淺移默化的優化能大幅提升區域居民的生活素養與品質。
政策紅利、人口紅利與地理優勢的交互改變
一、在政策紅利部分：1969 年所成立的楠梓加工出口區2021年3月28日正式更名為科技產業園區，歷經52年的加工進出口產業熟成，未來能大幅助攻台積電進場後的輻射效益。
結合政策紅利的綜效，未來將可從楠梓科技產業園區，左擁橋頭科學園區，由橋頭科學園區延伸至岡山科技廊道；右環仁武占地74公頃的智慧產業園區一氣呵成形成牢不可破的科技發展要塞。此外已開始興建、耗資的4.7億元的楠梓運動園區、仁武中山大學醫學院分校，對未來楠梓、橋頭、仁武三大區域，在北高產業競爭力的整合擴散效應不容小覷。
二、在人口紅利部分：截至2021年8月，楠梓區已躍升為高雄38個行政區的第三大行政特區（1、鳳山：35萬8718人；2、左營：19萬6853人；3、楠梓：19萬5人；4、前鎮：18萬3979人；5、苓雅：16萬5773人；6、小港：15萬6415人），在聯袂橋頭與北高雄廣大的腹地優勢中，未來5年台積電進駐所創造的至少2萬人口，將推波楠梓成為高雄最具有活力與指標性的核心。
三、在地理部分：位居北高雄鄰近南高雄邊陲的楠梓區，擁有陸、海、空的絕佳地理優勢環境。
1.在陸地紅利方面，以楠梓火車站為中心輻射10分鐘內車程的交通要道，包含：仁武國道、大社國道，台1線省道。區域民眾的居住便利性在交通部分，楠梓火車站附近有高雄客運、國光、統聯、阿羅哈、和欣客運，聯袂外環國道。
2.海運紅利與空運紅利優勢方面，楠梓區緊鄰左營，通往高雄港、小港機場皆在25分鐘車程左右，對於仰賴進出口貿易的產業而言，能大幅降低物流運輸、物流保安、物流倉儲的各項成本與風險。
＊作者為國立高雄科技大學博士、嶺東科技大學教師
