實價登錄2.0自7月1日上路後，我國預售屋市場的資訊透明與交易安全程度，確實向前邁進一大步，但現行實價登錄系統仍存在改善空間。台北市政府為優化預售屋價格資訊品質，並促進買賣定型化契約更符合規範，於近日邀集產、官、學界舉辦「2021居住正義2.0系列論壇V」，期望能藉由與會專家、學者的寶貴建議，協助改善相關制度，落實居住正義。
台北市長柯文哲表示，房市健全發展關乎民眾居住權利，不合理的炒作、不完善的管理，會造成資源錯置，也會影響社會、經濟的發展；由於預售屋為台北市的推案主流，因此如何保障購買預售屋民眾的消費權益，一直是台北市政府的關注重點，雖然在實價登錄2.0上路後，包含預售屋銷售情形、交易價格及買賣定型化契約等內容，均已被攤在陽光底下，但這並不代表修法後，預售屋市場便完全安全了。（延伸閱讀：為什麼疫情下房市熱度創新高？專家：預售屋納管，房地合一、實價登錄新制發威！）
實價登錄存隱憂 恐成炒房幫兇
談及實價登錄系統上揭露的交易資訊，柯文哲表示，台北市為了防止發生「虛價登錄」情形發生，除了以智慧系統檢核外，更運用「計量經濟模型」及「電腦大量估價系統」自動比對輔助查核，同時台北市政府也和台北市不動產估價師公會合作，讓專業估價師協助檢核，使台北市能夠領先全國，將資訊揭露頻率由7天縮短為1天。
但柯文哲也指出，因為預售屋個案差異性大，而且解約、換約也不用申報，價格容易被哄抬炒作，這些潛在的問題不只會對預售屋市場造成影響，甚至會影響到成屋價格，因此如何避免實價登錄網站淪為炒房平台，就成為政府重要的課題。（延伸閱讀：實價登錄2.0預計7月上路，門牌、地號全揭露！不讓有心人再操弄房價，實施後還要溯及既往）
優化預售建案契約管理 守護民眾交易安全
除了實價登錄上的價格有虛高疑慮，在預售建案買賣定型化契約的審閱上，同樣存在改進空間。柯文哲表示，台北市政府為替消費者把關，自2017年3月起開始推行「預售建案買賣定型化契約」的納管政策，在契約納管過程中，市府發現各建案所訂契約內容，多與內政部訂頒的應記載及不得記載事項無法對應，且參雜各式補充條文，讓契約內容複雜難讀。
為解決上述問題，柯文哲特別指示地政局與業者公會協商，將契約中有個別差異的補充條文統一放在契約末端，以利消費者和市府審閱。至於後續該如何讓契約更好懂易讀，進而提升審閱效率；以及如何納入法律專業協助，增進備查契約公信力等，均是台北市政府精進預售屋契約管理的重要方向。柯文哲強調，後續市府將持續精進相關制度，守護預售屋交易安全。
本文經授權轉載自住展房屋網，未經同意不得轉載
責任編輯/周岐原
