根據內政部最新統計，全國戶籍數持續成長，並在今年9月首度突破9百萬戶。近一步觀察北台灣直轄市戶籍數增長情形，今年桃園市、新北市新增家戶數都超過1.3萬戶，反倒是首都台北市，今年已減少超過3600戶，為近30年來首度衰退。
談及戶籍數減少原因，「高房價」總是會被歸納為原因之一；而在人口減少的同時，因都更危老重建增加的房市供給，會讓北市房價出現鬆動機會嗎？住展房屋網企研室觀察，老屋重建雖增加北市房市供給量，但也造就了房價上揚的契機，除都更大案推出產品都開出豪宅等級的價格，危老預售案相繼開出的「未來價」，也快速堆高區域行情，拉抬周邊中古屋價格。
投資客退場 北市新案聚焦置產需求
另觀察北市房市線上建案的文宣，住展房屋網企研室指出，從「珍藏」、「稀有」、「收藏」等廣告訴求越發常見也可得知，打炒房措施使投資客退場後，越來越多北市蛋黃區新建案改以置產族為首要目標客群，因此多強調建築規劃的特殊性和地段稀有性。
至於主攻換屋族的新建案，則在台北市蛋白區，以及新北、桃園部分房市熱區較為常見，因為對北市多數換屋族來說，賣出舊家的所得，根本難以在同區買到相同坪數、條件的房屋，比起屈就，更多人會選擇往房價相對低的區域尋找新家。
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責任編輯/郭家宏
