去年12月15日，Knight Frank公司公布了去年第3季「全球住宅房價指數」，扣除通貨膨脹因素後。最多的國家是韓國，高達23.9％。台灣則是增長6.9%，低於全球平均年增率。而這其中最有趣的數字，來自於中國大陸與日本的對比，扣除通膨後，中國大陸年增率2.5％，日本卻高達8.7%，日本高於台灣更遠高於中國大陸。
雖說「全球住宅房價指數」不能直接等同於房價，但這確實是與人們直覺上的刻板印象非常不符。談到大陸，大家想到的是房價年年漲幅不小，然後一直被說有如同90年代日本泡沫化的疑慮，但卻一直沒爆。而談到日本，大家想到的是泡沫經濟爆了之後宛如「萬年不漲」、「一攤死水」的氛圍。
然而，所謂三十年河東三十年河西，撇開藍綠意識形態不談，大陸最近五六年經濟成長，確實有太過依賴房地產衝GDP，地方財政也高度仰賴「土地出讓金」，在2016年房市漲不動之際，仍搞出一齣「漲價去庫存」，套用大陸網民的酸語：「連十八線城市都漲兩倍！」。
然而，如此急躁的操作勢必產生惡果，大陸的每年出生人數，從2016因剛放開計畫生育的每年1800萬人，一路降到2021年僅1062萬，預計2022年就會開始人口負成長，這對中國政府來說可是巨大噩耗。為此搞雙減（關中小學補習班），推共同富裕等政策都出來了，希望挽回出生率。在這種情況下，房地產經濟與財政自然得讓位。而房價漲不上去，恆大這種高槓桿的房企自是慘了，對經濟產生更大衝擊，政府也被迫繼續捲入其中。
相反的，日本面對的就是不同情況，由於泡沫經濟破滅造成了數十年衝擊，加上高額的房屋持有稅，日本房地產一直被視為是沒有太大投資價值。然而時間長了，日本政治經濟穩定的特性，也反應了出來。舉例來說，國內有某家銀行，其日本的分行主要做的就是房貸業務，台灣人對日本置產相當有興趣，原本的預期是認為房價大幅漲的可能性有限，但當包租公每年收益率有可能達4~5％，相對穩定。而如今依據「全球住宅房價指數」，連房價都開始上漲，難怪日本信義房屋日前公開表示，他們2021年在台灣賣日本房地產，銷售數字增6成。
當然，Omicron爆發無疑為各國的未來走向帶來不確定性，但透過疫苗與藥物的使用，盡可能讓疫情對生活的影響降到最低，已是全世界除中國大陸以外的各國趨勢，反之中國大陸繼續採嚴防死守，限制境內與境外人口移動的策略，日兩國未來發展孰優孰劣，潛在投資人又可以往哪找機會，是一個非常有意義，值得繼續研究的課題。
＊作者為科技業員工
