面對選舉逼近，各家候選人總需端出政策牛肉，讓選民可以貨比三家不吃虧。在城市建物老化、房價節節高升的雙重夾擊下，「台北居大不易」從過去的經濟問題，逐漸蔓延成居住安全的問題，也讓居住政策的牛肉變成重要參考指標。
蔣萬安拋出「青銀換居」的概念，是指透過在老舊公寓旁建設有電梯的社會住宅，讓老年人搬入新社宅後釋出房間，經台北市政府維修，再透過「包租代管」及誘因，包括較便宜租金，承租給年輕人，畢竟年輕人住在沒有電梯的公寓也沒關係，他們可以爬樓梯。
而台北市副市長黃珊珊則回應「這個政策已經在試辦，叫高齡換屋」，政治攻防上著實將了蔣萬安一軍，回擊蔣萬安對於台北市的市政發展並不熟悉。但對於小市民而言，我們關心的是成效！ 由於筆者也是到台北念書、工作的租屋族，看著兩者之間的相互回應，心裡不禁納悶，到底他們知道市民、年輕人關心的問題在哪嗎?
對於年輕人來說一定會想說，因為年輕人有好的膝蓋，所以就要爬樓梯，就一定要住沒電梯的舊屋?甚至是讓已經有房子的人住社宅，而不是剛起步的年輕人優先承租?歸根究底的原因還是在於「租金」，如果要讓社宅回歸原始目的，支持弱勢家庭、協助青年成家起步，社宅的租金訂定就應該「合理化」，而不是跟隨市場機制。
反之，銀髮族群則會認為，為什麼我要離開我現在的老鄰居、離開現在熟悉的生活範圍呢?因此，我們可以看到後續媒體披露，試辦計畫是「詢問度高卻0入住」。
對於銀髮族而言，長期已經習慣的生活環境是日常情感的寄託，熟悉的人事物風景，一座電梯難以成為重要的遷居誘因。無論這項計畫被稱為「青銀換屋」、「高齡換屋」， 都沒有辦法真真切切的打中問題核心。
台北市的居住未來到底在哪裡，年輕人剛剛成家立業起步，安居樂業的安居如何達成。銀髮族退休後的安養生活，安養的居住環境如何才能安心。
結合台北市數十萬棟的老建物，屋主、營造商願意加入老屋改造、混合型社宅，如何透過政策手段，讓都市違老更新使台北居變容易，相信都會比現階段的換屋更令人期待。
＊作者為企業顧問
