買房子除了繳貸款,還有管理費!專家:趕快檢討支出,不然你會住得很焦慮

2023-03-17 07:20

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2.多買設備,少請人。善用現代科技手段管理社區,將可以顯著降低管理費支出。

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3.公設轉型,減少公設就會減少支出。住宅發展,「豪宅」、「飯店式管理」成為行銷層面的重要訴求,到了「概念氾濫」的程度,林林總總的公共設施,眼花撩亂。不恰當的公共設施,如溫泉、SPA、游泳池等,使用成本非常高,而住戶使用頻率很低。為了彰顯豪宅或者飯店宅特質,常常看到住宅大樓一樓有豪華氣派的大廳,佔用很大的公共空間。飯店大廳的設計與氛圍,在旅客動線之中,可以給旅客良好的第一印象以及渡假、尊榮、奢華感;反觀我們社區住戶,最常移動的動線是出家門、進電梯、下到地下停車場、開車出門,或者回來停車、上樓反其道而行,一樓大廳根本通常不在動線中。但一樓大廳佔用很大空間,設置服務櫃檯,使用者主要為物業管理及保全人員,夏天天氣炎熱,開空調電費負擔重,不開空調,工作人員又熱得受不了,是管理實務普遍傷腦筋的問題。對於絕大多數一般性社區住宅來說,我真的很質疑,需要那麼大的大廳嗎?

4.平時多存錢,設置長期修繕基金。建築物隨著時間推移,會因氣候、天災、自然老化等物理因素或人為不當,而面臨各個部位的劣化問題。在其生命週期中,經年累月所衍生的劣化,可透過階段性修繕而恢復其原有性能,為促進建築物性能維持與耐用化,需要一個長期性、預防性的專業計畫,藉由計畫內所設定的工程作業儘早回應建築物不同部位的問題,進行整修、改良,與時俱進提升性能,甚至超越建築物建造之初。而「長期修繕計畫」當然需要平時日積月累的經費作為保障,避免將經費支出集中一次分攤,讓住戶無法因應。

5.減低日常耗能成本與增加設備的耐用性。新建物於前期設計中,就要評估居住空間與設施需求,結合綠建築與智慧建築設備與系統,兼顧在地住戶未來管理費及公共基金負擔能力做妥善、科學規劃,未雨綢繆。對於既有建築,也可以進行隔熱性能改善,以及設施設備能源效率提升等,成效很好,且可能取得政府補助與獎勵。


作者為景文物業管理董事長,相關從業經驗20年。

責任編輯/周岐原

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