贈與稅的免稅額為每年244萬元，計算期間為每年的1月1日起至每年的12月31止，所以每年的12月底贈與稅的申報，總會如雪片般的飛向國稅局，讓地政士們賺到一個小紅包，好不熱鬧。
最近，有個老客戶將名下的一筆持分共有土地，為了排上年底的贈與稅免稅額贈與潮，請我們幫他概算是否透過逐年贈與，分多次順利將這筆土地過戶到兒子名下。
我們請他將土地權狀照片，透過通訊軟體傳給我們，隔天我們取得了相關土地謄本、地籍圖及分區使用證明書，發現該筆土地座落於都市計劃內的保護區，屬於農業用地。再經過比對相關圖資，發現該筆農地沒有違規使用的情事，符合農地農用的規定，只要向區公所申請「農用證明」，即可不課徵土地增值稅、免課徵贈與稅，連未來出售的房地合一稅都是免稅。客戶聽到後心喜若狂，馬上委託我們儘快辦理。
個案中土地公告現值約260萬元，如果以每年贈與稅244萬元的免稅額，只要分2年辦理即可順利過戶完成（即112年贈與244萬元，113年贈與16萬元），且不用繳納任何贈與稅，可是所有權人持有期間比較久，近60萬元土地增值稅無法避免，還好透過分區使用證明，我們得到不課徵土地增值稅的曙光，只要順利取得「農用證明」，就可以主張不課徵土地增值稅，我們將爸爸的土地所有權在不繳納任何稅金的情況下過戶給兒子。
歲末年終，您可以清理一下名下的不動產，善用稅賦的減免，讓資產順利移轉到下一代。
作者為正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。
責任編輯/周岐原
