美國高昂的生活成本已成為本屆總統大選的核心話題。房市陷入停滯,成屋銷售創下2010年以來的新低。高利率政策對購房者形成沉重壓力,加上搖擺州租金持續攀升,進一步加劇民眾對住房負擔沉重的不滿,成為民主黨競選的主要挑戰。
根據《金融時報》(FT)17日報導,利率目前維持在5.25%至5.5%的23年來高點,聯準會(Fed)預計9月將開始降息,但這兩年來為了抵抗通膨而調高的利率已經使許多人購房變得困難。根據最新的消費者物價指數(CPI)報告,美國7月份通膨,有近90%是由住房相關開支所驅動的。
「美國夢的一部分是擁有自己的房子,但對許多人來說,這個夢想如今已變成了噩夢。」民主黨選戰策略師西賴特(Antjuan Seawright)說,對於民主黨正副總統候選人賀錦麗(Kamala Harris)和華茲(Tim Walz)來說,提出具體計劃讓更多人能夠找到適合且能夠負擔的住房將是關鍵。
在賓州費城擔任不動產經紀人近40年的麥坎(Mike McCann)認為,當前房市的低迷情況前所未見。他解釋,與幾年前相比,房屋銷售量已經大幅下降,但「瘋狂的是」,以往買氣低時,房價通常會不斷下跌,然而現在的情況是,可出售的房屋數量非常低。
「人們不想進場,他們都在說『我不打算賣掉我的房子,因為我有2.6%的抵押貸款利率。』」他解釋,許多擁有低抵押貸款利率的屋主不願意出售他們的房子,因為如果出售房子再買新房,他們將不得不接受更高的利率。
![美國房市。美國喬治亞州的房屋出售告示。(美聯社) 美國房市。美國喬治亞州的房屋出售告示。(美聯社)](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/07/25/20220725-091154_U1085_M779581_841b.jpg?itok=d6W4pwRR)
賀錦麗承諾應對房市危機
為使選民相信她能夠解決生活成本危機,民主黨總統候選人賀錦麗(Kamala Harris)在16日公布一項新承諾,包含提供高達2萬5000美元(約新台幣80.5萬元)的稅額扣抵,減輕首次購房者的經濟負擔;針對興建入門級住房的建商提供減稅措施,鼓勵更多平價住宅的興建;加強對大規模購房企業及投資者的規範,遏止不公平的市場行為。
賀錦麗說:「我對這個問題非常熟悉,了解該如何幫助在房市中被剝削的民眾,也明白擁有自己房產的意義。」她表示,將與相關行業合作,確保有足夠的住房供應,滿足人們的不同需求,不論是租房還是購房。她還指出,希望在四年內能見到300萬套新房建成。
根據進步派組織「公民民主中心」(Center for Popular Democracy)的調查,84%的搖擺州選民表示,住房成本是一個主要問題。東北大學(Northeastern University)經濟學家特里斯特(Bob Triest)說:「顯然,任何能夠加快住房供應成長的措施都是有益的。」他表示,這可能包括簡化建築許可程序以及修改土地使用規劃規則,以允許在某些地區建設更高密度的住房。