近年台中房市火熱程度不言可喻，豪宅市場卻冷清清，根據實價登錄資料顯示，台中市突破豪宅門檻4000萬元的交易件數，3年來驟減44.3%，但仍不見賠售潮湧現。專家分析，受到《平均地權條例》修法影響，豪宅買氣衝擊不小，惟短期買賣必須負擔高額房地合一稅，賣方觀望氣氛濃厚，致使價格仍有支撐。
台中豪宅嘸人問 上半年交易量不到百件
住商機構根據實價資料，統計台中市4000萬元以上住宅用華廈或住宅大樓交易。其中，疫情後房市多頭的最高峰2022年時，上半年度全市有約174筆豪宅交易，時隔3年，2024年上半年台中市豪宅交易案件下滑至97件，減幅高達44.3%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市受惠於科技產業題材與台中捷運等議題，成為各大建商兵家必爭之地，但市場推案緊跟著剛性需求走，以中小坪數小宅支撐主力買盤，加上政府近幾年頻頻出招打炒房，劍指都會區高總價住宅，市場氛圍較顯低迷，使得原本潛在買方就比較稀缺的豪宅案件，更加乏人問津。
新興豪宅聚落崛起 南屯交易量反而暴增超過7成
不過，觀察台中市各區域高總價住宅交易量，南屯區異軍突起，2024年上半年成交件數相較2022年同期，成長高達73.3%。
住商不動產七期南屯加盟店店長黃盟翔指出，南屯區近年來重劃區議題引人注目，例如台中市地段最燙金的七期重劃區，即有部分區段位於南屯，還有近期新興13期重劃區等，吸引品牌建商紛紛插旗，逐漸形成豪宅聚落，在高總價住宅供給穩固之下，區段買氣自然有支撐力道。
豪宅雖冷卻仍不見賠售潮 3大原因讓賣方觀望
雖然台中市豪宅買氣低落，但觀察實價上有成交4000萬元以上豪宅所在行政區，近年來區域賠售數量仍屬低檔。
賴志昶分析，2016～2017年房地合一稅正式上路，許多高總價住宅出現賠售，近兩年打房政策一波接一波，交易量體雖有影響，卻仍不見賠售潮，主要有3大原因。
首先是賣方心態不同，賴志昶表示，不動產比起其他金融工具更為穩健，而且可以借貸較多金額，能夠保有更多槓桿空間。
其次則是稅制，賴志昶指出，台中不少豪宅都屬新成屋，但「房地合一稅2.0」上路，短期轉手獲利額度頗低，因此屋主心態轉為長期持有。最後，房價一路走揚，不少屋主擔心轉手後就買不回同地段，因此觀望心態頗為濃厚。
