房市熱鬧滾滾，業者展望卻不敢太過樂觀。台灣經濟研究院今 （26）日發布最新景氣動向調查，7月三大營業氣候測驗點「二降一升」，其中的營建業終止連續3個月上揚態勢轉為下跌，各界關注央行9月理監事會議是否再度出招。
根據台經院調查結果顯示，7月製造業營業氣候測驗點續降，服務業則是持續走高，但兩者變動幅度有限，研判業者對於景氣看法與6月持平。值得注意的是，營建業原本連續3個月上揚態勢戛然而止，營業氣候測驗點從6月的112.99點降為111.96點。
未來半年營造業景氣好轉
台經院分析，在營造業方面，雖然政府公共工程計畫持續進行，而且住宅、廠辦和土木建設工程需求增加，但隨著政府對於水泥貨物稅減半政策在6月底落日，加上先前已受通膨影響的預拌混凝土價格持續上揚，以及缺工問題依舊無法有效解決，因此7月營造業景氣以持平視之。
展望未來，有鑑於下半年將進入公共工程加速趕工期，加上國發會審議通過「114年度政府重大公共建設計畫暨前瞻基礎建設計畫第5期特別預算公共建設類計畫」預算案達2922.5億元，創近10年新高，未來半年營造業景氣以好轉看待。
政經因素衝擊買方信心 謹慎看待未來房市景氣
至於不動產業方面，雖然交屋潮帶動7月六都建物買賣移轉件數月增率仍有11.6%，但國內主要不動產仲介業者交易量相較於6月呈現略微降溫態勢。
台經院指出，角逐美國總統大選的川普對於台灣晶片產業發表的言論，導致台股創高後回檔修正，突發因素難免對購屋人信心產生短暫影響；銀行房貸業務放款趨於保守，以及政府嚴查「新青安」違規情況，也對短期交易頻繁的投機者有一定的影響。
台經院表示，各界相當關注央行9月是否再推第7波選擇性信用管制，況且全球地緣政治疑慮未除，特別是短期內市場尤其關注美國總統大選、中東局勢及俄烏戰爭的變化，以及隨著房價先前高漲，也讓北台灣較適用於「新青安」的標的越來越少，買賣雙方對於價格認知差距更為擴大，使得市場對於未來房市景氣抱持謹慎態度。
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