房市多頭高歌猛進,根據實價登錄資料顯示,七大都會區新案成交房價全面創下歷史新高,台北平均新案單價首次突破120萬元,新北、桃園也來到6字頭與4字頭大關。專家提醒,新案市場容易受到政策與經濟局勢影響,前景詭譎多變,買方此時應該慎選物件品牌與區段。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,上半年「股房連動」效應驚人,而且機能成熟的都會區,不分南北各有房市話題,致使全台新案均價續創新高。
北市新案單價突破120萬元
住商機構根據實價登錄資料,彙整包含新竹縣市等七大都會區的區域預售交易,並且統整今年第二季單季成交行情。
統計顯示,台北市第二季平均新案單價約123.8萬元,不僅為各縣市最高,與2023年同期相比漲幅約17.2%,也是七都之冠。新北市第二季新案平均行情約每坪60.4萬元,為歷年來首次單季行情突破60萬元大關;桃園市第二季新案單價則為40.2萬元,也是首次平均新案房價站上4字頭。
賴志昶指出,大台北地區房價走勢驚人,其中北市長期價位貴為全台之首,過去由於房價基期較高,漲勢有所受限,但近期受惠於蛋黃區都更、危老改建議題,加上土地價格寸土寸金,使得新案單價一飛衝天。
新北、桃園近年則有捷運與高鐵等議題,區域與北市交通愈加便捷,大台北生活圈逐漸成形,磁吸北市人口持續遷移,致使房價外擴現象明顯。
建商推案出走蛋白 新竹預售價漲勢有限
值得注意的是,以往房市表現亮眼的大新竹與台中市,第二季新案成交單價分別為49.3、49.2萬元,與去年同期相比漲勢都不到一成。
賴志昶認為,大新竹地區受到高科技產業人才帶動,台中市近年在北屯、西屯及南屯有重劃區與捷運等議題,兩大區域房價長年有所支撐,但近年來區域發展飽和,建商逐漸轉往房價較低的蛋白區插旗,致使新案漲勢限縮。
半導體話題帶動 高雄新案單價年漲超過一成
至於南二都的台南市、高雄市,第二季新案行情則約35.3、37.9萬元,其中高雄市與去年同期相比漲幅達13.1%,位居七都亞軍。
賴志昶表示,南二都有半導體龍頭產業進駐帶動,而且高雄市近期產業發展強勁,楠梓、橋頭周邊行政區域都吸引不少建商插旗,在新案持續疊價之下,價格頗有支撐力道。
新案市場變數多 慎選務件品牌與區段
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,雖說全台不分南北新案價位持續創新猷,但下半年面臨銀行限貸風暴,而且各大行庫將限縮建商餘屋貸款等傳聞不斷,對新案銷售增添不小壓力。
對於購屋人而言,新案市場深受政策與經濟局勢影響,前景詭譎多變。徐佳馨建議,此時應該觀察建商實力強弱,慎選物件品牌與區段,才能保證愛屋房價不會因為市場多空因素而有所起落。