亞洲國家苦哈哈:聯準會大幅降息,對香港與日本等經濟體有何影響?

2024-09-19 13:10

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同樣在8月,金管局和香港銀行公會宣佈共同成立「中小企融資專責小組」,以解決個別中小企在融資過程裡面所遇到的困難。

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本地中小型廣告公司Secret Tour Hong Kong創辦人鐘振傑接受告訴BBC中文,由於其公司運作的現金流不需要透過貸款去應付資金周轉,故營運壓力較需要借貸融資的中小企來得小,但也感受到客戶在投放預算方面愈漸變得緊縮,「生意在通關後少了兩至三成左右」。

Pagoda智庫共同創辦人及經濟研究總監、Orientis首席經濟學家徐家健在接受BBC中文訪問時表示,在高息的環境底下,企業的融資成本會有所增加,加上香港經濟復蘇的情況不如預期,因此無論是大企業或中小企都處於艱難的狀況,「可能大型企業的負債比率比中小企更高」。

徐家健又指,在「中小企融資擔保計劃」下的還息不還本安排下,企業最近這段開始陸續開始需要償還本金,影響會於近期開始浮現,「但如果降息對於經濟有幫助的時候,他們(企業)會能夠償還得到。」他認為若企業認為降息能夠帶動經濟,預期借貸成本會有所下降,能夠透過借貸去擴充業務或設備時,「會吸引到人借多點錢的。」

樓市將止跌回穩?

受到升息最直接影響的行業為房地產市場,由於借貸利率上升,買房的借貸成本亦會增加,導致整個置業的成本一併上升,會減低市民對於置業的需求,從而對香港樓市構成壓力,導致整體地產交易量、價格下降。

地產經紀正向客人推銷樓盤(27/2/2024)
香港房地產市場受到升息最直接影響

差餉物業估價署數據顯示,私人住宅售價指數今年首5個月回落1.7%,樓價從2021年9月樓價高峰期回落23.1%。據資料顯示,2024年初至今整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)錄得約5.8萬宗、註冊金額4779億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑接受BBC中文訪問時表示,過去兩年在升息週期的影響下,一手及二手住宅樓宇的成交量都呈下跌趨勢,他指與2021年8月時的高位相比,目前成交量大約下滑約三成,「自然生意會差。」他指對於地產代理行業而言,樓價及成交量的下滑帶來了雙重打擊,除了成交量減少外、樓價下滑導致佣金的總額亦會一併減少,「都屬於這幾十年很差的一個處境,而且維持的時間也頗長」。

陳永傑解釋,處於高息的環境之下,很多市民或投資者都會選擇把資金存放於銀行進行高息存款,以收取利息作回報,「定期存款在這兩年的吸引力是大於買樓收租的回報,加上經濟不好的時候樓價下滑,多了客人選擇去做定期存款。」

香港交易所(23/01/2024)
高息環境下,很多投資者選擇把資金存放於銀行。
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