中原集團創辦人施永青告訴BBC中文，過去香港亦曾經有過高利息而經濟蓬勃的年代，當時樓價處於上升的趨勢，惟他認為近兩年的利息上升跟香港經濟當時的狀況無關，主要是因為聯繫匯率而需要跟隨美國的利率政策，「變成了這是一個純利息的因素，而沒有經濟向好的因素」。
另一方面，雖然住宅樓宇的成交量及價格下降，但在租務市場方面卻有所上升，形成了「樓價下跌、租金持續上升」的現象。據差餉物業估價署公布的租金指數顯示，今年6月租金指數為189點，較2023年1月低位的173.6點至今上升約8.1%。過去租金指數上升的指標會吸引更多資金去購買房產以收取租金回報，施永青認為目前人們對於前景相對沒有信心，「所以寧願先租房，也不願意去購買」。
美聯物業住宅部行政總裁布少明接受BBC中文訪問時表示，升息週期令到一些選擇浮息按揭的業主供款壓力增加，因為供款利息會隨利率政策而浮動，「供款從低位增加了四成」。他認為在供款的負擔增加之下，除了導致新買家入市的意欲下降之外，亦影響了消費零售市場的狀況，
布少明認為，在樓價下跌造成資產價格下跌的情況下，「消費上都會比較節衣縮食，另外供款增加亦會令到負擔增加，從而亦會控制消費及飲食上面等花費。」他指在高息環境之下，除了對樓價造成衝擊外，亦間接令整體經濟受損。
布少明認為，若果美國啟動降息週期，相信樓宇的成交量會有所上升，「因為可能買房的供款會比租房便宜，相信樓價亦會遂漸回穩。」除了利率政策之外，樓價能否止跌回穩、甚至由跌轉升，布少明指還需要視乎之後香港及中國大陸整體的經濟環境，「中國經濟好能帶動到香港的經濟」。
降息對中國及亞洲意味著什麼
過去兩年，美元因升息週期而持續走強，徐家健表示，這也帶動了與美元掛勾的港元匯率較強。在疫情開關之後，不少港人選擇到海外旅遊或北上消費、留港消費意欲減低，徐家健認為與匯率的走向亦有關係，「因為相對來說，在外消費的感覺會變得比較便宜，去日本很便宜，北上消費也很便宜」。
然而，過去一段時間美元的強勢走向亦令不少資金流入美國，隨著降息開始，或會進一步縮窄美國與亞洲地區的息差，資金或會有重新回流到亞洲或中國市場的可能。《信報》早前報導思睿集團首席經濟學家洪灝的預計，美國降息會導致最少4000億至5000億美元資金由海外回流到中國市場。
徐家健認為，在美國升息期間，人民幣相對美元的匯率較弱，如果降息之後或會有所轉變，從而影響中國的出口，而人民幣走強亦同樣有機會吸引資金回流。另一方面，雖然中國的貨幣政策並不跟隨美國，但徐家健認為隨著美國降息、兩國息差的縮窄亦增加了中國央行進一步降息的空間。據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，今年8月貸款市場報價利率1年期為3.35%，5年期以上為3.85%。
他指過去在美國升息週期期間，中國亦有嘗試透過寬鬆貨幣政策去刺激經濟，若果美國進入降息週期，則中國有更大空間去進行降息的動作，以促進經濟復蘇的步伐， 「之後對人民幣匯率又會再有影響。」
至於亞洲地區，徐家健認為日本採取了較為不同的方向，「當大家都說降息的時候，日本是反過來升息」。他指這或會令到日元的走勢升強，加上日本通膨升高、股市走勢向好，外部需求的轉變或會影響到日本經濟，「可能會覺得買日本的東西貴了」。
日本財務大臣鈴木俊一於今年8月亦曾經表示會密切注視美國降息對日本經濟的影響，認為會透過多種方式影響日本經濟，包括外部需求及境外價格。
