先前相當火熱的房市，在央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。雖然房價漲得厲害，如今就有房產專家揭露，在寸土寸金的雙北，內湖區還有屋齡10年左右的社區華廈，每坪成交價只要30幾萬元至40幾萬元，遠低於當地行情！
內湖區還有每坪3字頭華廈！公設比竟超過50%
馨傳不動產智庫執行長何世昌昨（14）日透過粉專「何世昌的房產知識Buffet+」PO文指出，台北內湖區東湖國中周邊新建案的每坪成交價，約在7字頭至8字頭之間；至於10至15年的中古屋社區的每坪成交價，則落在6字頭至7字頭之間。
何世昌也分析箇中原因，他首先認為，東湖國中北側一帶因靠近隧道，區段條件與生活機能相對較差，因此房價才會較為便宜。值得注意的是，在東湖國中南側有一個屋齡10年左右的社區華廈，歷史成交價每坪只有30幾萬元至40幾萬元，遠低於當地行情。
何世昌認為，該華廈會如此便宜的主因，應是因為該社區公設比超過50%以上，「有種買公設附房子的feel」。何世昌引述實價登錄資訊，該華廈公設比有53.71%，若不含車位，每戶權狀坪數約35.87坪，主建物面積只有14.88坪，主建物占建物權狀總面積比例僅約41.47%，也讓他無奈直呼：「難怪賣相不佳、賣價也極低了。」
買家對公設比的接受程度到哪裡？
何世昌以市場上建案銷售的經驗為例，大部份縣市的消費者偏愛更低的公設比，可接受的公設比多為30%至35%，但近年來出現低於3成以下公設比的建案已越來越稀少；至於高雄、台北市的消費者對於公設比的接受度，則再稍高出2%至3%。何世昌直言，大致上若住宅建案公設比超過40%，消費者接受度會急劇降低，建案銷售難度會明顯增加，成交單價不易提高。
對此，何世昌也建議建商在規劃建案時，仍需回到消費者的實際需求面，「倘若公設比灌得太兇，時常會賠了夫人又折兵，最終淪為降價求售的窘境，可謂得不償失啊！」也有網友認為該華廈除了公設比太高，還有其他原因導致低價：「這個地方巷弄太複雜了，很多單行道，簡直像是老鼠走迷宮一樣」、「每坪40幾萬，公設比高達50幾%，換成較正常30-35%的公設比，一坪也要60幾萬，並沒真的便宜！」
