蔡英文卸任前一年推出的新青安，從結果論是好心做壞事，而背後根源在於當初政策評估未考量當前的高通膨環境，市場對於財富縮水的「情緒面風險」，才導致一些勉強能負擔低自備款、頭期款的小資族，即便當下未有迫切自住需求，產生「與其把錢放銀行等縮水，不如投資房地產」的跟風心態，等同政策助攻，引人入罪。
「選在房價接近天花板的時候，推出新青安就是錯了，不對的政策就要馬上改過來，否則三、四年後交屋高峰期到了，很可能還會出現更大問題。」莊孟翰提醒，未來這一波順著新青安倉促上車的民眾，一旦房市出現反轉，或者區域小宅累積供給過大，脫手不易時，風險承受能力堪慮。
銀行被迫鬧錢荒 首購、銀髮中槍
「新青安」野火燒不盡，面對失控的高房價，賴政府一上任，就陸續祭出第六波信用管制、簽訂禁止轉租切結書、嚴懲違規戶等措施，不料，政府還在忙著灑水救火，一顆藏在新青安底下的未爆彈竟被提前引爆──銀行大鬧錢荒。
財政部統計，自2023年八月至今年七月底，新青安撥貸戶數共7萬3,100戶、金額約5,472.3億元，尤其今年六月開始，央行調高存準率一碼，讓各商業銀行本就快速飆升的房貸餘額提前來到滿水位，警報聲大響，甚至爆發史上最嚴峻的「銀行自主限貸」現象，如今市場已傳出自住、首購民眾紛紛受到波及，如今情況瀕臨失控邊緣。
南部一名七月剛與屋主簽約，打算購入30年華廈的自住民眾劉小姐，向本刊大吐苦水：「我在北部工作，家人一起準備頭期款，想在老家買下這個房子，是希望把租屋的奶奶接來一起住。簽約當下，銀行評估貸款還一切正常，沒想到八月就接到通知無法放貸，後來問了很多家銀行，都說沒有額度，如果一直下去，我可能就要因為違約被沒收訂金了，現在不知道該怎麼辦才好。」
劉小姐的案例恐怕還只是冰山一角，《住展雜誌》調查發現，部分銀行因應房貸滿水位，除直接拒貸外，也會拉高利率試圖「逼退」購屋民眾，但最令人意外的是，現在就連承作「以房養老」的銀行也傳出拉高利率的現象，等同銀髮族掃到颱風尾，不少人原本安養老年的計畫因此生變；一般購屋民眾排隊申貸更是常態，還有銀行直接宣布停止收件，待明年才會重啟。
屋漏偏逢連夜雨，銀行關緊資金水龍頭，偏偏2020年至2022年，全台住宅共核發51萬戶建照，預計今年將陸續出現超大量體交屋潮，如今碰上銀行限貸，勢必有不少房貸族將面臨申貸卡關。眼看交屋在即，若銀行仍無法如期撥款，這些早在新青安政策之前就購屋的民眾，恐怕被迫違約，若狀況未能緩解，本刊推估，最快未來幾個月內，類似違約案件量將會暴增。
