「我不希望別人用一百天,就來評斷我個人執政的成敗。」這是前總統蔡英文2016年上任將滿100天時,曾經公開對媒體說過的話;如今八年過去,各地房價、租金屢創新高,貧富差距仍難扭轉,缺電危機越演越烈,諸多政策難題依舊無解,只是換成了「賴清德的一百天」,光從結果看,頗耐人尋味。
新總統上任已滿百日,從居住市場衍生的各種亂象仍是進行式,《住展雜誌》在與產官學各界展開一系列對談後,發現當下至少存在十枚來自蔡英文時期,如今總統賴清德卻不得不處理的「炸彈」,其中,最教民眾有感的,近期首推「新青安之亂」與「銀行限貸現象」。
新青安引爆貪婪 房市淪賭盤
蔡政府2023年八月推出「新青安貸款政策」,宣稱要替年輕人購屋推一把,沒想到卻淪為「炒房兇手」,全台房價失控狂飆,後續政策還越打越高。
賴清德為挽回失控局面,上任至今陸續祭出第六波信用管制、新青安切結書、嚴懲違規戶,甚至是破天荒拋出「不動產貸款總量管制」等措施,無奈亂象依舊連環爆,面對早已千瘡百孔的市場,不禁令人想問「還有挽回餘地嗎?」
「新青安政策本身沒有錯,但錯在時機不對。」前淡江大學產經系副教授莊孟翰苦笑說道。自新青安推行後,讓全台本就居高不下的房價,可說是直接熱到失控,今年上半年六都買賣移轉棟數年增率皆暴增逾20%,其中台南市、高雄市年增率更來到40%左右的誇張數字;根據本刊調查,無論建案在山邊、海邊,都造成民眾一窩蜂搶購,幾乎「無處不熱賣」。
更嚴重的是,當市場供不應求,民眾開始陷入FOMO(錯失恐慌症)情緒,導致各種追價心態產生,房價漲勢也日益猖狂。根據實價登錄揭露,新青安政策上路後,短短九個月內,本就不在低點的新竹房價飆漲10%,桃園漲7.4%,台南6.1%,其餘都會區漲幅也都在5%以上。
進一步分析市場亂象,還可發現,新青安竟創造台灣史上難得一見的「全民瘋搶低總價小宅」景況。許多未必有自住需求的「房市小白」,只因進場門檻降低,就出現「買房很容易」的嚴重幻想,更產生台灣房市只漲不跌假象,於是打定主意,等三、五年的寬限期或交屋期限一到,就獲利了結,藉此大賺一筆。
但市場真是如此嗎?恐怕不然。無論是當下購買中古屋、順利取得貸款,還是入手預售屋的民眾,若自身僅具備寬限期、預售階段的還款或付款能力,勢必得承擔期限內房市發生反轉的風險。甚至,部分購買預售屋,將資金槓桿極大化的民眾,很可能存在「幾年後交屋潮,政府還會續推新青安」的先入為主觀念,種種思維,無疑是把房市當作賭盤,在賭一個不確定的未來。