央行打房真的有用!六都買賣移轉衰退近14%,專家示警「房市寒冬還沒走到盡頭」

2024-11-01 16:34

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雖然房市交易量大幅下滑,但房價還未出現明顯修正,央行仍有推出第八波信用管制措施的可能性。(盧逸峰攝)

雖然房市交易量大幅下滑,但房價還未出現明顯修正,央行仍有推出第八波信用管制措施的可能性。(盧逸峰攝)

中央銀行9月啟動第七波信用管制措施,重創全台房市買氣。根據最新資料顯示,六都10月買賣移轉棟數達19,643棟,月減13.9%,六都之中僅剩台南維持月增態勢,可見面臨「金龍海嘯」,買賣雙方信心受創,導致10月房市提早步入寒冬,專家甚至直言「房市寒冬還沒走到盡頭」。

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「金龍海嘯」重災區 新北、台中買氣限縮

根據六都地政局統計,台北市10月買賣移轉棟數為2,255棟,月減與年減都是0.2%;新北市買賣移轉棟數為4,362棟,月減26.9%、年減26.8%;桃園市買賣移轉棟數為3,658,月減5.2%、年增6.7%;台中市買賣移轉棟數為4,108棟,月減18.4%、年增10.4%。

台南市買賣移轉棟數為2,285棟,月增3.9%、年減15.5%;高雄市買賣移轉棟數為2,975棟,月減15.1%、年增0.5%。整體而言,六都10月買賣移轉棟數為19,643棟,月減13.9%、年減6.6%。

六都10月買賣移轉棟數統計。(住商機構提供)
 

限貸令又遇打房 房市烏雲罩頂

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,六都之中以新北市、台中市的月減幅度最大,主要因為兩大都會區以各大重劃區著稱,近年來又有捷運題材加持,區域房市前景雖佳,但也容易吸引投資置產風氣,只要市場遭遇波動,就會出現較大幅度震盪。

至於台南市,是這次六都之中唯一維持月增的都會區,此次東區出現大幅度量體移轉,研判是市區有不少新案近期交屋,加上蛋黃區機能卓越,買氣自然蓬勃。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,10月房市可謂禍不單行,在銀行限貸情況下,雖然央行針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,9月又有新一波選擇性信用管制上膛,致使10月市場烏雲壟罩。

央行還有第八波打房的可能性

徐佳馨指出,雖然房市交易量大幅下滑,但房價還未出現明顯修正,央行仍有推出第八波信用管制措施的可能性,這波房市寒冬尚未走到盡頭。

徐佳馨提醒,近期新案交屋潮湧現,不少購屋者誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,買方應特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。

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