為了抑制投資客炒房，房地合一稅新制上路，雖然有「重購退稅」及「自住減免」的2大優惠確保自住者的權益，但一個不小心還是有可能吃虧。
房地合一稅2優惠要記住
房地合一稅新制上路，適用於105年1月1日以後取得的房產，由於稅金可觀，最高稅率45%、最低10%，讓不少人都會利用「重購退稅」及「自住減免」2大優惠來減少稅金，只是相對的，是否適用優惠的條件也需要審核。
申請重購退稅一不小心拿不回
信義代書林祐民就指出，曾有一起案例要申請「重購退稅」，結果卻因為建商營造工程延宕，多拖了半年，沒能在2年時限內交屋並辦理退稅手續，結果就無法取回110萬元的退稅。他建議多預留至少半年至一年緩衝期，才不會來不及。
另外一起案例則是申請「重購退稅」時，國稅局發現該屋無裝潢紀錄，要求屋主提供裝修照片、裝修合約書、發票佐證，確保居住情況，因此申請時最好就備妥相關文件證明。
另外要注意的是，不過是先買或是先賣，都可以申請「重購退稅」，先買後賣可在賣屋報稅時直接扣抵，但先賣後買則需要先納稅，接著在2年內完成購屋並登記、申請退稅等手續，且退稅後5年內不可移轉或出租，否則將追繳退稅金。
