今年買房比較合理還是明年? 2019年，房價會上升還是下降?
2010年開始房子已不再是很好的投資方式。房子是用來住的，不是用來炒的。實價登錄、房地合一稅制的實施明確的定調了房地產的屬性，也讓過去依靠房地產致富的時代戛然而止，未來房價將有一時間將呈現動盪的局面，而房價在未來將是屬於平穩狀態或者穩步下跌，仍有待觀察。
那麼這個時候是不是就不該買房子呢，也不是，但不該僅僅為了投資而買房。
從全國範圍來看未來5到10年，台灣人口總體上處於穩定態勢，大城市基本上處於飽和狀態，也就是房子的需求穩定。今後幾年普通民眾要麼就有房了，要麼是沒有能力買房。所以說市場的購買需求是處於平衡或者逐漸下降的態勢。對有房子的住戶來講，雖然房子的位置不一定符合他們的預期，但這時候再買房子就是改善型的換房，欲望不那麼強烈了。
所以接下來幾年，房價上漲基本上已經沒有空間，控制不住房價，要想社會平衡和諧，就只有增加收入，讓居民的收入增加到與房價相比達到更合理的水準，但依台灣的現況看來，這實在不是一件容易的事。
買房的最佳時機是什麼時候?
大陸的馬雲也曾說過，「未來的房價如蔥」。我的建議是，什麼時候買房都不晚，關鍵是你是否有能力買?是否有這樣的需求?”如果有，建議從現在起勤看房並「伺機而買」。因為像前15年買房的現在都變成有錢人了，房子是一種保值的東西，是資產合理分配的一種形式，它兼了顧居住與保值兩方面的功能，所以我覺得，如果有急迫的需求，像要結婚了，可以趕緊買，不要考慮會降價，如果不是太急，建議慢慢看，等看到合適的房子再入手，畢竟碰到喜歡的東西也不容易!
不同的城市房價會有差異，大城市的房價自然會要高一些，而一些中小型城市的房價則會相對便宜一些，在買房子時候可以根據自己的經濟實力來進行。買房子時候一定要注意根據自己的需求和經濟能力。
老舊房子屋主的換屋需求是穩住房價的安定力量
大部分人在看房市時候，談供需時都忽略了房屋老化所帶來的更新需求，因為在國外的研究很少注意到這一塊，不像台灣，從政府遷台後移入了不少人口，又因為早期的國民黨政府一直懷抱著反攻大陸的夢想，因此一直沒有做好建設台灣的準備，所以台灣早期的建築物，在結構的防災性（防火、防震）和居住舒適性都不佳，3、40年以上的老屋大概也只有老年人願意居住，50年以上更到了不堪居住的狀態。
根據內政部105年第四季統計，全國住宅總量844萬餘戶中， 40年以上屋齡的老屋數量全台約179萬3千戶（占全國房宅比率21％），再10年（2026）這些房子就50年了，進入「不堪」使用期。2036年（20年後）屋齡達50年以上老屋約384戶萬戶 ，2046年（30年後）將增加到597萬戶，亦即從2026年起每10年增加的50年老屋數分別為179萬、213（597-384）萬、233（740-597）萬戶，亦即每年有17.9萬戶（179／10）的老屋需要更新替換，並逐年增加。
