假缺地真炒地?台商還沒回流,工業用地價格飆天價,「做航太科技也賺不回來」

2018-12-20 08:10

? 人氣

為滿足台商回台購地設廠的需求,行政院盤點目前已有435公頃可立即供給的產業用地,但土地多位於中南部彰濱工業區、二林園區及南科台南園區等,不見得滿足業者需求。圖為南科正在興建的廠房。(資料照,顏麟宇攝)

為滿足台商回台購地設廠的需求,行政院盤點目前已有435公頃可立即供給的產業用地,但土地多位於中南部彰濱工業區、二林園區及南科台南園區等,不見得滿足業者需求。圖為南科正在興建的廠房。(資料照,顏麟宇攝)

台商鮭魚返鄉,缺地危機明年爆發?美中貿易戰進入「停戰期」,台商返台腳步卻不停歇。官員預估,首波台商回台能透過既有廠房及土地轉移產能,但明年春節後預計將有更多台商返台長期投資,屆時將有更多買地需求。然而,當工業用地一度傳出每坪百萬「天價」,土地是否可能成為另一波資金回流、炒作的標的,仍有待觀注。

透過<Google新聞> 追蹤風傳媒

經濟部12月初公布數字,指美中貿易戰爆發後,已有60家台商向政府表達意願要回台投資,目前確定僅有4家向政府提出購地設廠需求。外界分析,首波返鄉的鮭魚,初步都先以產能調配為主,也就是調配在台灣現有的產線增產,還不需要土地蓋新廠房。然而隨美中貿易戰仍未見終戰訊號,當時次長龔明鑫則評估,隨台商持續分散風險,後續回台投資的業者仍可能會有土地需求。

20181002-離岸風電水下基礎合約簽署記者會,圖為經濟部政務次長龔明鑫。(陳品佑攝)
由於美中貿易戰仍無終戰跡象,經濟部政務次長龔明鑫曾評估,隨台商持續分散風險,後續回台投資的業者仍可能會有土地需求。(資料照,陳品佑攝)

行政院盤點產業用地 但區位不符業者需求

第一線「接待」台商返鄉的投資處長張銘斌,近期都在向業者說明政府近期推出的「歡迎台商回台投資行動方案」,說明會上,業者除了關心資金回台後稅率問題,其餘便是亟於知道政府對於土地、勞工有提出哪些優惠。

「業者接下來要大量產能移轉,需要更多土地,」張銘斌指出,業者擴產時主要考量群聚效應,希望供應商能位在廠房半小時車程內,讓零組件及人力能及時往來,但這些區位多集中於北台灣,不見得仍有土地可租售。

也因此,儘管行政院盤點目前已有435公頃可立即供給的產業用地,但土地多位於中南部彰濱工業區、二林園區及南科台南園區等,不見得滿足業者需求。此外,政府原先設想可透過公告閒置工業區土地,釋出部分工業區土地,但工業局官員則表示,目前被公告為閒置土地的210公頃工業區土地、共334家業者中,過半數業者仍打算自行使用土地,因此較不太可能被用來滿足台商回台需求。

H台電今天上午在彰化彰濱工業區崙尾區舉辦台電彰濱太陽光電工程動土典禮,楊偉甫、彰化縣長魏明谷與中華電信南區分公司總經理王惠民等人出席。(台電提供).JPG
台商返鄉擴產時主要考量群聚效應,但目前可立即供給的產業用地未必符合業者需求。圖為彰濱工業區的動土典禮。(資料照,台電提供)

工業區土地飛漲 從每坪7、8萬元上看百萬

然而業者還沒真正返鄉,工業區土地即已開始飛漲,北部工業區土地一坪3、40萬起跳,五股工業區甚至出現一坪85萬元的高價。即有業者私下表示,一般生產設廠用地成本頂多每坪7、8萬元,若一坪價格上看百萬,「做航太科技也賺不回來」。

當土地取得成本遠超過一般生產成本價,購地究竟是否真的是為了生產?對照近10年全台已有超過870公頃、共265萬坪的都計工業區土地被變更為住商用地,即有學者擔憂,未來業者回台購地究竟是為了蓋工廠、還是要囤地等日後拿來蓋房子?台北市立大學城市發展學系副教授鄭安廷也指出,工業土地價格破百萬,已超過產業可負荷的土地取得成本,政府若因此還提供更多土地,無異於給私人市場更多囤積土地的空間。

學者憂政府提供囤地空間 投資處:炒地應不是大問題

面對潛在炒地疑慮,張銘斌則表示,業者及政府目前找不到與需求匹配的工業用地是主要困境,炒地「應該不是大問題」。至於日後是否會在招商端過濾業者要地需求,張銘斌說,招商端或「歡迎台商回台投資方案」都無法可管,後續要透過土地主管或融資機構才可能管制。

當台商欲回台尋求「故鄉」溫暖,公部門在盡可能為業者媒合土地、人力及水電等生產要素的同時,如何在協助業者找地、及避免業者搬錢回台炒地之間取得平衡,仍有待觀察。

喜歡這篇文章嗎?

尹俞歡喝杯咖啡,

告訴我這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章