送不動產節稅 這招不靈了
這裡還有一個現象值得民眾特別注意，即雖然明年房地合一新制已實施，但民眾賣房會處於「一屋兩制」的狀況，民眾須清楚自己房子的買進及持有期間，再判斷賣房時是要用新制（房地合一）課稅，或用舊制（只對房屋所得）課稅，了解稅務成本後，才能判斷買賣房子的最佳時機。
房地合一新制實施後，常用的贈與不動產給子女的節稅概念也會產生變化。過去，父母要贈與財產給子女時，通常不會送大筆現金，而是先買不動產後，再送不動產給子女；因為送現金馬上就必須以現金價值課贈與稅，而用現金買下不動產送給子女，是以房子及土地的公告現值去課贈與稅，因房子及土地的公告現值遠低於市價，應繳納的贈與稅就低很多，透過這種操作可省下大筆贈與稅。但明年房地合一實施後，這招就不靈驗了。
明年起，送房子給子女仍可節省贈與稅，但子女取得房地的成本也是以較低的公告現值計算，將來子女要賣房時，後續的房地合一所得稅就會變貴了，這是父母要贈與不動產給子女時，必須考慮的新因素。
此外，張芷表示，房地合一除了關係到民眾買賣房屋的稅務，也會牽涉到建商的賣屋策略；根據該事務所與建商討論的結果，未來建商會傾向興建小坪數低總價的房屋，且鎖定長期自住型的客戶。
小坪數低總價 將成新主流
這是因為房地合一新制，對於長期自住者有特別的稅負優惠，民眾出售的房屋只要持有滿6年，且6年以一戶為限，出售時可以享受400萬元免稅額，超過400萬元的部分，稅率只有10％；與1年內短期買賣的房地合一稅率45％，相差很多。
同時，「小坪數低總價」的房屋，也可避掉高額的房屋稅，尤其是雙北地區的房屋總價超出7000萬元，就被歸類為豪宅，房屋稅會比較高，若高總價房屋位於台北市內，還要再加一道「豪宅稅」；因此，大坪數高總價的豪宅，在房地合一新制和豪宅稅夾攻下，將愈來愈不受歡迎。
本文經授權轉載自財訊雙周刊
