臺東史上首遭都更計畫，臺東市濱海地區都市更新規畫，終於在消息傳出一年多之後，敲響了第一聲鐘。11月18日建設處都市計畫科和學邑工程顧問公司，在也被劃入都更範圍的七里坡餐廳二樓，舉行都市更新計畫的調查委託案地方說明會，現場擠滿了約200位的民眾。
都市更新計畫大概是絕大多數臺東人一輩子想不到的事情。在這個全臺人口最少，人口密度最低的縣市，要推行高土地利用強度的都市更新計畫，就像是在沙漠中蓋皇宮一樣，讓人猜不透這到底要幹嘛。不過就如同許多臺東正在發生的開發，沒人會想到都更計畫真的發生了，而且既使已經發生了，你還是搞不懂他們到底要幹嘛。
從一場大家聽不懂的說明會講起
這場說明會的狀況也是如此。雖然說縣政府劃定的都市計畫範圍， 包含了臺東舊市區約3分之1的廣大範圍，但說明會提到的範圍卻只限縮在臨海濱公園3.21公頃的土地，其中的區域卻提都沒提。雖然如此，不過都市更新的規劃範圍還是牢牢地劃在地圖上，顯然未來幾年，這些區域也不是保證相安無事，就看開發的刀要割到哪裡。
接著，報告人員提到選擇此開發的理由，認為此地公有地比例最高，最容易開發。不過看到都更範圍的圖，便立刻能察覺其中沒被說出來的理由：被指定為執行都更範圍的區域，全都圍繞著全區沒被劃入都更範圍的東裕集團飯店預定地，被劃入「濱海優質生活旅宿區」，而東裕集團的老闆正是人稱「河南王」的臺商王任生。
接下來，學邑工程顧問公司的報告人提及當地的住戶開發問題，主要是屋齡過於老舊、當地環境不佳，認為要改善住宅環境品質和引進多樣化商業活動。報告人特別講解都市更新有各種好處和保障，包含地方政府主導、容積率提高和安置作業等。在開發過程中，土地持有者能分到房屋和權利金，既使是非地主與違建戶，也可以得到補償費和參與機會。這樣的說明把濱海都更講得有利無害，猶如是地方政府的住宅翻新計畫，大家的房子給地方政府重建，就厚重送你新的住商混合的住宅。
不過這些美好的修辭，顯然迴避掉許多在臺東脈絡下該說明的基本疑問。首先是開發者雖然是臺東縣政府，目前卻看不到任何官方的實際政策方針，加上整個計畫的執行是繞著東裕集團的飯店來打轉，王任生家族的意志會影響此案的實際建設到什麼程度〈可參考臺東秀泰影城與新生公園的前例〉？其次，臺東縣政府號稱財務拮据是相當有名，這幾年甚至為了幾個規劃得自籌財源，幾乎賣光市區所有的公有土地，而其都市規劃能力也是有名的貧弱，隨意仰賴BOT，以至於爭議不斷。這樣的地方政府，一旦出了事情，又有多少能力擔保這個案子順利完成？這些疑問，都是這個都更案需要評估的對象，恐怕也是在場民眾多少想知道的問題，然而會場什麼也沒提，甚麼也沒說。
