財政部日前公佈1至9月的土增稅收淨額，全台前9月土增稅淨額為718億元，較去年同期減少53.6億元，減幅近7％！基本上，不動產依然有自住需求存在，且根據報導自用需求約占整體不動產買賣的70%，自住或自用依然是不動產的主要購買主因，加上台灣的利率水準低、總體經濟尚且穩定，因此無須過於擔心台灣會像日本或愛爾蘭一般，房價落入長期的修正。
只是未來幾年的房價，的確因區域的不同部分會進行修正，並且在少子化的趨勢下，未來房價也應該只會回覆到正常物價水平，由市場供需決定其價格，很難再出現過去十年飆漲一倍至數倍之狀況。
另外，根據主計處資料統計，營建業去年及今年同期對經濟成長率表現差距近七倍，表示目前景氣真的不是很好，從今年第四季10月初央行降息開始，就可以很明顯的知道政府對於房市的態度！
因此，包含未來有自住需求的購買者的確可以開始看屋，新成屋因為可以看到實體屋況，並且不需擔心二手屋況或是黑心投資客的裝潢，依然是自住客的首選，建議未來有自住需求的買家，可以趁市場轉向買方市場時，建議買房前多做功課掌握三多原則，多看多聽多比較，了解區域市場行情與自用居住需求，找到屬於自己的第一個家。
至於以往住宅投資客，此時可朝向原本就是投資收益型的商用不動產市場邁進，而可以退出住宅市場，讓住宅充分被需要的人居住使用，讓投資客的炒房罪名消散。台灣目前的經濟發展穩定、市場利率相對低檔，因此整體的觀光產業及飯店市場近來特別火紅，香港或澳門居民來台觀光買房團大增，根據官方統計，2014年來台觀光旅客已近千萬人次，今年前三季更已累積725萬人次，預估年底前就會突破千萬人次，整體經濟效益高達4000億元，產值相當可觀！
這部分投資標的以小型店面及收租套房為主；另外馬雲先生最近提出：這世界現在是最佳的創業機會，不知道台北市民近來有無發現，許多文創產業、網拍市場開始朝實體店面發展，創新品牌價值，實現創業夢想之小確幸。
另一方面，政府向來認定不動產是火車頭工業，在台灣的出口貿易這麼不景氣，加上新聞媒體名嘴每天都在強調打房，房市越來越冷清之下，政府已不敢再祭出打房政策。因此，良好的交通條件及區位，並有固定收益之商用不動產市場，仍是市場買方追逐的焦點，看好台北市商用不動產中長期發展仍相當的穩健，故而大家不需過度擔心害怕。
若政府希望大家有房可住，DTRE總經理田揚名認為，比起要求賣方降價、蓋社會住宅，不動產市場是由市場供需所決定，政府應該在此時期要做多，可強化住宅租賃市場的健全，一方面解決空屋問題、並有效調整公共住宅租金政策促進房市資源的使用，以目前中產階級為主力的薪資所得，辛苦背房貸、減少消費意願，已經造成惡性循環，甚至少子化的問題也都與高房價有所相關，政府應該有所重視！
台灣早期經濟可以從多產國家變成目前全世界生育率最低的國家，這樣的經濟環境，政府應該更加注重房地產市場對經濟影響的重要性，充實我們的內需消費市場，觀察不動產市場未來動態，採取必要的房地產政策措施，切記不要一味的「打房」！
＊作者為DTRE商用物業顧研部分析師、政治大學地政學系碩士
