台北市宣布調降囤房稅，建商號稱可年省1億元；接著媒體爆料指降囤房稅是起因於市長柯文哲與建商會面，降囤房稅隱然可能成為柯P在「波卡事件」之後要背負的另一個政治負擔。
不過，真正的重點在：降囤房稅合理嗎？
去年財政部修訂房屋稅條例，把原本1.2%的非自用住宅房屋稅率修改為1.5-3.6%，實際稅率授權各地方政府決定，台北市立刻把擁有第3戶以上房子的非自用住宅稅率提高到3.6%。此舉被認為有濃厚的打房、逼投資客與建商「吐出」房子的意味；但建商向市府陳情，認為房子蓋好不是立刻能賣掉，因此市府把建商蓋好房子首年的房屋稅率降為2%，1年以後如未賣出，再提高到3.6%，市府稱之為「防錯殺條款」。
囤房稅者的好壞其實有不同看法，支持者認為台灣房屋持有成本過低，造成建商、投機客、甚至一般人囤房，等待房價上漲、奇貨可居，拉高持有成本（如提高房屋稅）可逼這些囤房者釋出房屋，讓房價下跌。反對者則認為「轉嫁效應」會讓囤房稅拉高房價，只是讓購屋者負擔更高房價而已。
不過，從國外例子看，囤房稅確實有拉高持有房屋成本、避免過多囤房並進而抑制炒作、壓低房價的效果。強調轉嫁效應者，多忽略房價高低決定仍是看市場供需，空頭市場時，即使有囤房稅，建商與投機客也無能漲價；多頭市場時，他們也不會因無高額囤房稅而降價─過去幾年的歷史就可看出，未提高房屋稅率時，房價還是每年飆漲。
因此，市府降低建商囤房稅，讓建商「鬆了一口氣」，1年減少近億元房屋稅，確實難逃外界「圖利建商」的指責。即使市府稱為「合理化、防錯殺」，柯文哲說超過1年未賣掉就視為囤房，但事實上建商從預售屋推出、施工到實際完工，建商至少也有2-3年的時間可賣屋─這與大部份商品只有完工出廠後才能開賣不同。
更何況囤房稅原本就是為了「打房」目的，站在打房的效果與立場來看，市府降囤房稅是項錯誤。支持降囤房稅者（多是業者）說，這可以減輕業者負擔，讓他們有降價空間；但事實上恐怕正好相反，只是讓建商撐著不降價更久。如果持續原有稅率，建商反而會考慮到囤房稅成本，而必須儘快出清賣掉房子─所有人都知道，要儘快賣掉房子最佳利器就是：降價。房子賣不出去，往往是因為價格過高。
其實，看看建商的反應就知道；放寬到1年建商固然全部額手稱慶，但己有建商說「現在房子難賣，應該放寬到3年」，更有建商認為「應該完全取消」─建商永遠不會想他們該降價這件事。
國內房價其實已見鬆動，雙北房市已見量縮價跌，新北市部份地區傳出房價要砍到4折，北市也傳出砍到6折起跳。但政府官員─不論是當初打房最力的央行，還是代表新思維的柯市府，似乎仍難逃以房地產支撐景氣的舊思維。因此，我們看到央行開始放寬部份地區房市的信用管制，市府以「防錯殺」為由降建商囤房稅。不論未來是否會有進一步行動，都讓建商燃起政府將再支持房市之想，房價下跌、房市正常化的時間恐怕又要拉長。
柯Ｐ與北市建商會面是在1月22日，市府其實在4月底就宣布此政策，8日算是正式公告。民眾不會真認為柯P是為利益而降建商的囤房稅，但面對外界「圖利建商」、「為建商解套」、「與建商見面就降稅」等攻擊與質疑，議會也已磨刀霍霍，藍營議員固然是「誓言擋下」，連綠營議員都指房價已鬆動，市府此舉是支持建商，要市府「懸崖勒馬」，此事無疑是加重了柯P的「政治負擔」。在背負戴季全的「波卡事件」為其帶來的政治負擔後，再來一個降囤房稅的政治負擔，坦白說，夠重的了。
