能夠擁有屬於自己的房子，是許多人的夢想，不少人聽到房市銷售人員說得天花亂墜，時常招架不住立馬買單。房產專家Sway近日在好房網TV直播節目公開「售房九大利多話術」，包括，有含金量的「發大財」空話、名人加持手法、收租超月定存5倍等話術。
S大說，這些「最強話術」只要他一說破，大家當然不會想買，但在他解釋之前，大家都會想買。
利多話術1：發大財
Sway以台中市火車站旁邊的干城重劃區內的「干城第一廣場商業大樓」為例，23年前一名住在鄰近機車行的張姓老闆當時看好周遭未來發展，手刀搶下位於門口的黃金店面，但就在快蓋好時建商就倒了，老闆至今從沒交屋損失千萬。
S大說，很多投資客知道重劃區搶第一個案子很可能賺錢，因此容易被蠱惑「搶第一賺錢」、「這個建商是在地有錢人」「轉手也賺租人也賺」，但這個故事就是告訴大家重劃區沒有比較好，也許有人早期在重劃區有賺到錢，現在要在重劃區賺到錢難上加難。
S大說，而高雄重劃區也發生類似狀況，現在台中到處都是重劃區，台北重劃區也不太能碰，碰了就是很難脫手，因為重劃區在台灣的結果就是如此。
利多話術2：郭董來了
曾有媒體以頭版報導鴻海集團董事長郭台銘，大砸下10億元買下淡水景觀豪宅「水立方」39到41層，預備將預售屋頂樓做為新居，下面2層則是鴻海集團招待所。消息傳出後，不少人搶著跟果凍當鄰居，讓這個建案銷售一空，但最後證實是烏龍一場，郭董根本沒買下這三層豪宅，當時買下水立方的人最後只能賠售或套牢。
S大認為，名人加持房地產這塊屢見不鮮，無論郭董在商場的表現如何，至少在房地產這塊，無論是鴻海威州廠興建工程或是購入高雄和發產業園區1.2萬坪土地，常常都是只聞其聲，不見動作，由歷史就能告訴大家「跟著郭董買房並不會發財。」
利多話術3：最高投報宅
S大說，一般強調投報率的建案，客群目標大多瞄準都是包租公，廣告都會強調「收租超越定存5倍」等行銷手法，Sway表示，這些廣告強調的大多是「毛投資報酬」而非「淨利」，如果投資報酬率這麼高，建商為何不自己留下來租人，買客若只在意收租利息，卻忽略整體價格恐怕有買貴的問題。
利多話術4：最強河景第一排
S大說，建商很愛在各縣市推水岸住宅建案，卻不是每個河景房位置都好，例如鄰近新店溪的中和區水岸建設，但由於交通相對地不方便，再加上鄰近的江翠北側行情影響，短短4年慘賠千萬元。
S大再以新北江翠北側重劃區「有煞的河景」為例，雖然建案打著沿河岸開發，但建物僅鄰近抽水站跟高架橋，根本看不到河景，相較於住起來舒服的大直水岸，住在江翠北側重劃區，每天只能看塞車跟龐大車流量，住起來就是不那麼舒服。
