利多話術5：明天別人就要漲價
S大為大家列出「最近喊漲卻又有人拋售」區域，包括桃園A7重劃區、新北板橋江翠北側、新店央北、高雄鳳山，每天都有銷售人員在喊「隔壁建案明天要漲價」，但真相是央北預售屋近期已經有人轉單在賣了，從原本6字頭已經跌成5字頭。
另外，S大又一次強調「桃園A7沒前途不要碰」，因為它距離龜山第三公墓不遠，雖然建商強調鄰近機場捷運體育大學站，但S大認為，台灣捷運站很多，沒什麼了不起。而新北「江翠ONE」已經有人以3字頭在拋售了，因為投資客要急著下車了，高雄鳳山建案則面臨賣不掉的窘境，到現在建商還在苦惱怎麼賣出。
利多話術6：最後兩戶
很多人問Sway「最後兩戶該不該買？」S大為此列出建案催售4大情境，包括「只剩3樓及頂樓」「剩下4樓」「3房賣完剩2房格局」「強迫買車位」。
S大說這4大情境話術代表不同意義，例如「只剩3樓及頂樓」正是建案在做「銷售控制」，建商正在引導客戶要選擇高樓層還是低樓層。以3樓為例，若民眾相信了就直接買單，若認為樓層太低想要5樓而拒絕，過兩天就會接到建商致電「5樓買家讓出來了，您是第二順位，要不要來看看？」說穿了，這就是一種銷售技巧。
Sway也分析「剩下4樓」情境話術，因為一個建案的4樓單價最低，投資客跟自住客都搶著買，如果一個建案連4樓都空出來，代表這個社區最便宜的物件都沒有人想買，代表這個案子沒有前景。S大建議，如果大家想要買4樓請狠狠砍價，如果建商要賣就會賣，如果建商不願意賣，請直接大方離開。
至於「3房賣完剩2房格局」情境，Sway說，現在房市2房最好推，如果一個社區還剩下2房，代表這個社區賣的不好。
針對「強迫買車位」情境，S大說一般來說，一個社區若有100戶則配有100個車位，若民眾只買2房1廳物件，仍被要求買車位，代表這個社區剩非常多車位，將來車位會跌很兇。
利多話術7：神明保佑
Sway舉例位於新板特區的深丘福德宮，鄰近3個建案，當初建商強調住「土地公旁邊好，這個土地公護佑整個南板橋，住這邊一定發。」其實這3個建案的行情後勢並不看好，S大說，這3個建案他都去看過，晚上經過宮廟時會感覺比較「涼快」，因為廟會有燒香拜拜會吸引「飄」在廟外面聚集。
S大也說，他也曾租房在教會樓上，原本覺得沒差，但一到每週日早上8點就聽到教徒就在「哈雷路亞」，讓他無法好好睡覺，最後只好搬家，因此他認為，看到宗教建物附近的建案就是快溜。
