原因2.台中巨蛋飄移
S大說，台中巨蛋因地點東遷西移，至今仍未孵出來，不要期待會動土的一天，就算開挖了，也可能發生台北大巨蛋的問題。
原因3.捷運綠線通車前搶脫手
台中目前捷運只有一條線，但當地人騎車、開車更方便，而台北是因為路況太塞，才需要建捷運路網疏通，但台中要通勤，就算是有塞車半小時內到處都可以抵達。S大說綠線捷運在蓋好前，會有一波炒作搶脫手潮。
原因4.十四期重劃區炒作
台中土地多，有人覺得只要是重劃區就能炒作，第一個搶進就能賺錢，賣不掉就加價賣，也產生滯銷狀況，房價會繼續往下修。
S大強調，買房多等一年多賺一台賓士，等到投資客寬限期兩年過了，等不及就會拋售，「等久就是你的。」
第三個被點名的拋售區，竟然是被視為台中有錢人聚集的七期重劃區的「西屯區」，S大說去賣屋網站瀏覽，隨機可見各大單一網站的建案，居然驚見3個舊型建案有80間以上的待售房，價格為2、3字頭，新型建案70間以上的待售房，S大解釋4原因為何西屯地區「賣壓」「賣壓超恐怖」的狀況。
原因1.點燈率比摩鐵低
台中早期都是已台商居多，以前台商在當地買了很多房子，尤其在七期重劃區開始炒作後買的更兇，但他們後續跑到越南、大陸，資金都卡在國外，炒房後繼無人接棒。更新奇的是，當地住宅點燈率低，而摩鐵卻大排長龍。
原因2.密度高，擁擠感增加
七期重劃區因建商積極搶地推案，房子越蓋越高、越蓋越多，最後開發趨近飽合形成擁擠感。
原因3.房子舊了要換新
S大說，有錢人想的真的不一樣，覺得房子住10年舊了可以換新的，甚至還聽過一個說法，房子跟車子一樣，每5年就要因耗損換新的，萬一要是住到會漏水、電梯健身房器材有故障，需要花錢修理的狀況就買新房住，例如七期房子舊了就往外搬到大肚山居住，反正換房就是開心就好。
原因4.屋主房價想高價出脫，買價不願意加價
S大說，全台灣都有這個問題，許多投資客被套牢了，買家也沒這麼笨願意花高價買房，也不得不稱讚達麗建設謝志長說的實話「大家購屋先查實價再砍9折」。
至於「新北三峽樹林區」為何是拋售區呢？S大說，「林三淡」至今還在拋售潮區域，打開賣屋網站發現，三峽有兩個8年以上的建案，有70間以上的待售屋，另一建案竟然出現100多間待售屋的建案，連前副總統呂秀蓮曾進住的建案，還剩60幾間待售屋，當地房價大多在3字頭，S大說這個價位都可以住進板橋了。
S大說，很多投資客在三峽買一堆房子，想要高價賣卻出脫不了，而樹林的房價一直都不見起色。
