永慶房產集團在6月份發布第三季房產趨勢報告時就預測，由於全台房市三大指標，餘屋、使照和建照數量都是爆量，恐怕將引發下一波的價格戰，但到底房價會怎麼下修呢？品嘉建設創辦人胡偉良表示，2008年至2010年的房價水準會是一個好的参考指標。
胡偉良表示，曾經堅不可摧的房價，如今下跌的情況已經很明顯了。可以說，現在不是房價會不會下跌的問題，而是房價將會跌到什麼程度。
胡偉良認為，從2014年下半年開始延續到2018年12月，房價明顯呈現跌勢，整個跌幅在20%左右，畢竟目前全國的自有住宅率高達約85％，房價若大幅腰斬也是不符合擁房者的利益，因此若希望房價腰斬再來買房子，也是不切實際。
胡偉良認為，當前房價走勢將越來越平穩，房市將呈現「穩中帶降」的格局，因此有購屋需求的剛性需求，例如首購族或換屋族，應該把握當前屋種多、數量大的市場機會，持幣觀察，多看多比，等看好了再勇於議價，相信這個時候會是以合理價位買到理想好屋的好時機。
至於怎樣的數字算是合理房價？胡偉良認為，2008年至2010年的房價水準會是一個好的參考指標，因為2010年房市交易量的大幅下修，說明了2008年至2010年的房價已是大部分民眾所能承受的合理上限範圍。
胡偉良表示，近十年來，房市的最高點大約落在2014年底，以台北市的中山區為例，當時價位約在每坪115萬至120萬，目前則落到85萬至90萬，而2008年至2010年，中山區的價位僅約每坪80萬上下。
又例如新北市的新莊區，2014年底價位，約在每坪60萬至65萬，目前約為每坪45萬至50萬，而2008年至2010年，新莊區的價位僅約每坪35萬至40萬，胡偉良認為，這中間的差距，就會是未來的下修空間。
文/李彥穎
本文經授權轉在自好房網（台灣房價將何去何從？專家估：跌回2008至2010年水準）
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